青戸第３ローヤルコーポ
東京都葛飾区青戸4丁目5-5
京成本線 青砥駅 徒歩13分（981m）
青戸第３ローヤルコーポは、1982年6月竣工、地上5階建て、総戸数15戸の小規模マンションです。京成本線青砥駅までは道路距離981mを実測した徒歩13分。青戸4丁目の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅や共同住宅、店舗が混在する住宅地域です。
青戸第３ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,074万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−39%葛飾区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、55㎡換算で約2,074万円が目安です。これは葛飾区青戸の㎡単価中央値62.9万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2006年で、築1年あたり2.49%の下落率を当てはめた結果です。同じ青砥駅で1981〜1982年築の建物は60.0〜62.9万円/㎡で成約しており、実際の取引では推定より上振れる可能性があります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青戸第３ローヤルコーポ | 1982年 | 13分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム青戸 | 1982年 | 5分 | 22戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| トーカンマンション青砥 | 1981年 | 5分 | 54戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| タイガースマンション青戸 | 1981年 | 15分 | 22戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| 青砥ハイツ | 1978年 | 7分 | 16戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青戸第２ローヤルコーポ | 1980年 | 11分 | 79戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| クレアション青砥 | 1977年 | 7分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して+5%です。
青戸第３ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸4丁目5-5
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩13分（道路距離981m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.748245, 139.848114
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中青戸小学校
- 葛飾区青戸4-24-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青戸第３ローヤルコーポから最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区青戸４丁目１１２５番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校415m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校432m
- 葛飾区立中青戸小学校小学校434m
- 葛飾区立立石中学校中学校480m
- 柴又珠算学校各種学校567m
保育園・幼稚園
- 中青戸保育園保育所184m
- 青戸福祉保育園保育所198m
- 青戸もも保育園保育所359m
- 太陽の子青戸中央保育園保育所457m
- 南白鳥保育園保育所543m
医療機関
- なかばやし歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科239m
- 医療法人社団 淳友会 わたホームクリニック診療所・内科282m
- 医療法人社団 白鳥会 白鳥診療所診療所・内科299m
- 医療法人社団大親会 さくら通りクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科321m
- ル・ソラリオン葛飾診療所診療所・内 精354m
福祉施設
- ファミリーケアあおと障害者サービス施設102m
- 高齢者総合相談センター青戸相談所等の施設175m
- グループホーム 青戸介護保険等の施設178m
- ケアサービスきりん青砥障害者サービス施設194m
- 青戸児童館児童館225m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館598m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館914m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青戸第３ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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