グリーンパーク南綾瀬３
東京都葛飾区西亀有1丁目31-6
JR常磐線 亀有駅 徒歩15分（1,198m）
グリーンパーク南綾瀬３は、西亀有1丁目に建つ1987年5月竣工、総戸数23戸・地上7階の建物です。JR常磐線亀有駅までは道路距離1198mを実測した徒歩15分で、駅前立地ではなく住宅地の中に位置します。戸数23戸という小規模な構成が特徴です。
グリーンパーク南綾瀬３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,212万円
55㎡は葛飾区西亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
−35%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,212万円という目安です。西亀有の成約住戸の築年中央値が1990年で、この建物は1987年竣工とやや築古にあたるため、町丁目の㎡単価中央値43.3万円/㎡を下回る水準に落ち着いています。葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても低めです。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西亀有の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク南綾瀬３ | 1987年 | 15分 | — | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス亀有 | 1987年 | 6分 | 38戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ亀有２ | 1987年 | 12分 | 16戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| メゾンドール青戸 | 1984年 | 18分 | 15戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| 新宿コーポ | 1979年 | 13分 | 24戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区西亀有の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.6万円/㎡に対して-32%です。
グリーンパーク南綾瀬３の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西亀有1丁目31-6
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩15分（道路距離1,198m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 上千葉小学校
- 中学校区
- 青葉中学校
- 緯度経度
- 35.758350, 139.843048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 青葉中学校
- 葛飾区堀切8-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク南綾瀬３から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西亀有１丁目１９番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立農産高等学校高等学校121m
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校373m
- 葛飾区立亀有中学校中学校399m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校522m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校609m
保育園・幼稚園
- どんぐり保育園保育所131m
- 白鳥保育園保育所334m
- まなびの森保育園亀有保育所339m
- 西亀有三丁目保育園保育所364m
- 道上保育園保育所432m
医療機関
- 青衣クリニック診療所・内 麻 皮278m
- 医療法人社団真心会 内田歯科医院歯科診療所・歯 小歯338m
- カワダ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外382m
- もといクリニック眼科・内科診療所・眼 内447m
- 早川歯科クリニック歯科診療所・歯467m
福祉施設
- グループホーム みやびの里 亀有介護保険等の施設177m
- 亀有児童館児童館276m
- 亀有ケアコミュニティそよ風有料老人ホーム309m
- SPライフケア亀有有料老人ホーム320m
- 白鳥児童館児童館338m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館282m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館883m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,369m
- 足立区立東和図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク南綾瀬３のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西亀有の他の建物
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