三久ハイツ高砂
東京都葛飾区高砂6丁目16-10
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩13分（979m）
三久ハイツ高砂は、1992年3月竣工、地上2階建て・総戸数4戸の小規模な建物です。京成高砂駅から徒歩13分、第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%と低層の建物が並ぶ区域に建ちます。
三久ハイツ高砂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,741万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−26%葛飾区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,741万円です。高砂の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡をやや下回りますが、これは築年による下落率（築1年あたり2.49%）を反映した推定値です。同じ駅で1991年築のベストヴィラ高砂は46.2万円/㎡で、近い水準に並びます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三久ハイツ高砂 | 1992年 | 13分 | — | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| アーバンヒルズ高砂 | 1992年 | 10分 | 60戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ベストヴィラ高砂 | 1991年 | 8分 | 8戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| セザール高砂 | 1991年 | 17分 | 19戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987年 | 11分 | 58戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| サンヴェール高砂 | 1993年 | 6分 | 58戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| クリオ高砂壱番館 | 1989年 | 17分 | 22戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.3万円/㎡に対して-25%です。
三久ハイツ高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂6丁目16-10
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩13分（道路距離979m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.756466, 139.862106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 葛飾区高砂8-14-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三久ハイツ高砂から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区新宿１丁目１５６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校269m
- 葛飾区立住吉小学校小学校493m
- 葛飾区立新宿中学校中学校542m
- 葛飾区立青戸小学校小学校699m
- 葛飾区立新宿小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- 東中川保育園保育所289m
- 葛飾高砂たいよう保育園保育所301m
- 住吉保育園保育所451m
- こはるび保育園保育所457m
- 南新宿保育園保育所460m
医療機関
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外217m
- 社会福祉法人すこやか福祉会 葛飾やすらぎの郷診療所診療所・内281m
- あさみファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科283m
- 医療法人財団光善会 クリニックこはるび診療所・内科 外科457m
- 東京慈恵会医科大学葛飾医療センター病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 内分泌代謝内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 消化器外科 肝臓外科 乳腺外科 呼吸器外科 血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科582m
福祉施設
- かがやけ第２共同作業所障害者サービス施設247m
- 相談支援センターかがやけ障害者サービス施設248m
- 葛飾やすらぎの郷介護保険等の施設280m
- ケアハウス葛飾敬寿園軽費老人ホーム411m
- グループホーム悠悠倶楽部介護保険等の施設414m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館556m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館996m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三久ハイツ高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
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