モアステージ西葛西
東京都江戸川区西葛西1丁目9-27
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩16分（1,214m）
モアステージ西葛西は、1996年3月竣工・総戸数28戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域（建蔽率60.0%・容積率150.0%）に立地します。東京メトロ東西線 西葛西駅までは道路距離1214m、徒歩16分です。
モアステージ西葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,719万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
+4%江戸川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,719万円です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古である点が影響します。江戸川区全体の64.9万円/㎡は上回る水準です。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ西葛西 | 1996年 | 16分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| アルファコート西葛西 | 1996年 | 3分 | 15戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997年 | 10分 | 107戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| バームステージ西葛西 | 1997年 | 13分 | 46戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995年 | 28分 | 80戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館 | 2002年 | 16分 | 57戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ２ | 2002年 | 30分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+24%です。
モアステージ西葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西1丁目9-27
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩16分（道路距離1,214m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第五葛西小学校
- 中学校区
- 西葛西中学校
- 緯度経度
- 35.672180, 139.853348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五葛西小学校
- 江戸川区北葛西2-13-33
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ西葛西から最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西葛西１丁目２３７１番８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第五葛西小学校小学校367m
- 江戸川区立西葛西小学校小学校584m
- 江戸川区立第三葛西小学校小学校729m
- 東京メディカル・スポーツ専門学校専修学校797m
- 東京ウェディング・ホテル専門学校専修学校803m
保育園・幼稚園
- 宇喜田おひさま保育園保育所417m
- 葛西めぐみこども園保育所649m
- 葛西めぐみ幼稚園幼稚園660m
- 江戸川めぐみ幼稚園幼稚園701m
- 白百合保育園保育所771m
医療機関
- 医療法人社団 星秀会 ほしば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外342m
- 江戸川クリニック診療所・内 精神 心内460m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯485m
- 葛西ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 口外485m
- 西葛西ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯569m
福祉施設
- グループホームきらら西葛西介護保険等の施設134m
- 介護老人保健施設こでまり介護保険等の施設411m
- こころとことばの教室こっこ 西葛西校児童発達支援センター631m
- リアンレーヴ行船公園有料老人ホーム654m
- 株式会社みなみ北葛西ケアセンター障害者サービス施設657m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ西葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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