プレシス八丁堀リバーフロント
東京都中央区新川2丁目29-10
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩8分（615m）
プレシス八丁堀リバーフロントは、中央区新川2丁目に建つ2015年9月竣工、地上13階・総戸数48戸のマンションです。八丁堀駅から徒歩8分で、周囲は中高層の店舗や事務所が多い商業地域にあたります。48戸という規模は大型物件ほど多くなく、住戸数が限られます。
プレシス八丁堀リバーフロントの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,435万円
50㎡は中央区新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.7万円/㎡
+9%中央区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
新川の中古成約は㎡単価の中央値が135.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より10年以上古い住戸が中心です。中央区では築1年あたり2.03%の下落が見られるため、築年の新しさが単価差につながります。推定㎡単価168.7万円/㎡は目安であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区新川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス八丁堀リバーフロント | 2015年 | 8分 | — | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| インプレスト東京八丁堀 | 2015年 | 5分 | 28戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| グランスイート八丁堀 | 2015年 | 7分 | 30戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| プラウド東京八丁堀 | 2014年 | 5分 | 55戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| アルテシモポルト | 2016年 | 6分 | 46戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| アクサス銀座アジールコート | 2018年 | 6分 | 105戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| ブリリア日本橋茅場町（Ｂｒｉｌｌｉａ日本橋茅場町） | 2009年 | 6分 | 81戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
中央区新川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均146.2万円/㎡に対して-8%です。
プレシス八丁堀リバーフロントの諸元
- 所在地
- 東京都中央区新川2丁目29-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.672676, 139.783295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 中央区新川2-13-4
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス八丁堀リバーフロントから最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
243.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新川２丁目１０１番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立明正小学校小学校408m
- 中央区立中央小学校小学校438m
- 中央区立佃島小学校小学校465m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校498m
- 中央区立佃中学校中学校509m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき八丁堀保育所33m
- グローバルキッズ新川園保育所278m
- ほっぺるランド佃保育所343m
- アイグラン保育園新川保育所391m
- 中央区立明正幼稚園幼稚園398m
医療機関
- 中央区立特別養護老人ホームマイホーム新川医務室診療所・内科 精神科75m
- 東京八丁堀皮膚科・形成外科診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科 美容皮膚科84m
- はま耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 頭頸部外科 アレルギー科84m
- 東京ストレスクリニック診療所・精神科 心療内科84m
- 八丁堀かず内科外科クリニック診療所・内科 外科 消化器内科84m
福祉施設
- 中央区立特別養護老人ホームマイホーム新川介護保険等の施設61m
- 新川訪問介護ステーション障害者サービス施設65m
- 優っくりグループホーム中央湊介護保険等の施設253m
- 優っくり小規模多機能介護中央湊介護保険等の施設254m
- ゆうゆうらいふアカデミー中央児童発達支援センター257m
文化施設
- 聖路加看護大学図書館図書館893m
- 証券図書館（東京）図書館956m
- 中央区立京橋図書館図書館1,048m
- 中央区立月島図書館図書館1,190m
- 江東区立深川図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス八丁堀リバーフロントのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新川の他の建物
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