グランスイート東京
東京都中央区八丁堀2丁目4-9
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩8分（576m）
グランスイート東京は、八丁堀2丁目に建つ地上10階・総戸数25戸の小規模マンションです。2004年11月竣工で、八丁堀駅までは道路距離576mを実測した徒歩8分。高層の事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、容積率600%の区域内にあります。
グランスイート東京の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,209万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.0万円/㎡
−11%中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は138.0万円/㎡、45㎡換算で6,209万円が目安です。八丁堀の成約84件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本物件と一致する点が背景にあります。中央区全体の155.3万円/㎡は下回り、築年による下落率は1年あたり2.03%と算出されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート東京 | 2004年 | 8分 | — | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| グリーンパーク銀座エスト | 2004年 | 3分 | 67戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ステージグランデ新川 | 2004年 | 4分 | 86戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ドルチェ銀座東壱番館 | 2004年 | 4分 | 58戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ヴェルト銀座イースト | 2005年 | 6分 | 46戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| コンシェリア日本橋 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| ジュエル京橋 | 2004年 | 4分 | 54戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.4万円/㎡に対して-6%です。
グランスイート東京の諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀2丁目4-9
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩8分（道路距離576m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.677288, 139.774857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート東京から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
800.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区京橋１丁目１５番
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療福祉専門学校専修学校261m
- 中央区立阪本小学校小学校296m
- 大学院大学至善館大学461m
- 中央区立城東小学校小学校513m
- 早稲田大学大学595m
保育園・幼稚園
- 中央区立京橋こども園保育所184m
- ＥＤＯ日本橋保育園保育所230m
- 阪本こども園保育所294m
- 八丁堀保育園保育所381m
- 昭和こども園保育所432m
医療機関
- 小林歯科診療所歯科診療所・歯科27m
- 味の素株式会社 健康推進センター診療所・内科101m
- 東洋紡株式会社東京支社 診療所診療所・内科107m
- 医療法人社団クレティールプリーチェ東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科133m
- 医療法人社団芳友会 金子歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
福祉施設
- ＹＳにじむすびＡＬＳ支援センター東京障害者サービス施設241m
- メディカルケア訪問介護障害者サービス施設241m
- 中央区立知的障害者グループホーム フレンドハウス京橋障害者サービス施設329m
- トリプル・ハート児童発達支援センター382m
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設494m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館553m
- 中央区立京橋図書館図書館788m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,024m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート東京のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
グランスイート東京の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。