アイル銀座京橋壱番館
東京都中央区八丁堀2丁目22-12
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分（357m）
アイル銀座京橋壱番館は、東京メトロ日比谷線八丁堀駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数22戸の建物です。2013年1月竣工で、周辺の同駅・近い築年の物件群の中では新しい部類に入ります。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成です。
アイル銀座京橋壱番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,451万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.6万円/㎡
+7%中央区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は165.6万円/㎡で、45㎡なら推定7,451万円が目安です。八丁堀の成約㎡単価の中央値138.0万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は2013年竣工で、築年の差が単価差の主な要因と考えられます。中央区全体の155.3万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイル銀座京橋壱番館 | 2013年 | 5分 | — | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| プレサンスロジェ八丁堀 | 2013年 | 3分 | 45戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ウィルローズ八丁堀レジデンス | 2012年 | 4分 | 45戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| スカイコートパレス八丁堀 | 2012年 | 6分 | 53戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ東京八丁堀 | 2010年 | 3分 | 30戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ブリリア日本橋茅場町 | 2009年 | 6分 | 55戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| アクサス銀座アジールコート | 2018年 | 6分 | 105戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均145.6万円/㎡に対して-5%です。
アイル銀座京橋壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀2丁目22-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.676498, 139.777115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイル銀座京橋壱番館から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区八丁堀二丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療福祉専門学校専修学校112m
- 中央区立阪本小学校小学校333m
- 中央区立明正小学校小学校422m
- 専門学校東京医療学院専修学校470m
- 中央区立中央小学校小学校492m
保育園・幼稚園
- 八丁堀保育園保育所307m
- ほっぺるランド茅場町保育所314m
- 桜川保育園保育所323m
- 中央区立京橋こども園保育所337m
- 阪本こども園保育所341m
医療機関
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科18m
- 八丁堀広瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科34m
- かわすみ歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 医療法人社団八丁堀医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 皮膚科 肛門科89m
- 医療法人社団芳友会 金子歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
福祉施設
- メディカルケア訪問介護障害者サービス施設301m
- ＹＳにじむすびＡＬＳ支援センター東京障害者サービス施設301m
- トリプル・ハート児童発達支援センター308m
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設321m
- 地域密着型特別養護老人ホーム わとなーる桜川介護保険等の施設328m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館506m
- 中央区立京橋図書館図書館803m
- 聖路加看護大学図書館図書館973m
- 中央区立日本橋図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイル銀座京橋壱番館のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
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