シンシア日本橋兜町
東京都中央区日本橋2丁目16-13
東京メトロ銀座線 日本橋駅 徒歩2分（113m）
シンシア日本橋兜町は、2002年12月竣工・総戸数102戸の建物です。東京メトロ銀座線 日本橋駅までは道路距離113mの実測で徒歩2分と、駅至近に位置します。周辺は鑑定士の記載で高層の事務所ビルが並ぶ既成商業地域とされ、用途地域も商業地域です。
シンシア日本橋兜町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
7,085万円
40㎡は中央区日本橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
177.1万円/㎡
+14%中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は177.1万円/㎡、40㎡換算で推定7,085万円が目安です。日本橋の成約㎡単価の中央値184.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより築古にあたる点が影響しています。中央区全体の155.3万円/㎡と比べると高い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋の成約㎡単価の中央値（184.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
184.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
日本橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日本橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア日本橋兜町 | 2002年 | 2分 | — | 日本橋 | 184.4万円/㎡ |
| ガーラ日本橋一丁目 | 2002年 | 4分 | 102戸 | 日本橋 | 184.4万円/㎡ |
| グランドガーラ日本橋兜町 | 2003年 | 3分 | 37戸 | 日本橋兜町 | 145.0万円/㎡ |
| 東京アムフラット | 2001年 | 6分 | 25戸 | 日本橋兜町 | 145.0万円/㎡ |
| 日本橋八重洲デュープレックスポーション | 2004年 | 6分 | 142戸 | 日本橋 | 184.4万円/㎡ |
| ファミール東京グランリッツ | 2004年 | 6分 | 16戸 | 日本橋 | 184.4万円/㎡ |
中央区日本橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+27%です。
シンシア日本橋兜町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋2丁目16-13
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 日本橋駅 徒歩2分（道路距離113m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約163,127人
- 小学校区
- 城東小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.681042, 139.776321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城東小学校
- 中央区日本橋兜町15-18
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア日本橋兜町から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
590.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋兜町１３３番外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立阪本小学校小学校178m
- 大学院大学至善館大学227m
- 早稲田大学大学237m
- 東京医療福祉専門学校専修学校429m
- 北九州予備校東京校専修学校481m
保育園・幼稚園
- 阪本こども園幼保連携型認定こども園162m
- ＥＤＯ日本橋保育園保育所211m
- ほっぺるランド茅場町保育所456m
- 昭和こども園保育所571m
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園601m
医療機関
- ランディック日本橋クリニック診療所・内科 循環器科 精神科 神経科 心療内科13m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科29m
- 日本橋さくら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 医療法人社団兜中央会 中島クリニック診療所・内科 外科 整形外科 眼科 放射線科 消化器内科129m
- 髙島屋診療所診療所・内科142m
福祉施設
- ＹＳにじむすびＡＬＳ支援センター東京障害者サービス施設214m
- メディカルケア訪問介護障害者サービス施設214m
- トリプル・ハート児童発達支援センター298m
- リワークセンター日本橋障害者サービス施設331m
- コアヴィレッジ児童発達支援センター421m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館278m
- 中央区立日本橋図書館図書館626m
- 中央区立京橋図書館図書館1,225m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア日本橋兜町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋の他の建物
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