シンシア日本橋新川
東京都中央区新川2丁目6-6
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分（484m）
シンシア日本橋新川は、新川2丁目に建つ地上10階・総戸数39戸の中規模マンションです。八丁堀駅から徒歩7分の商業地域に位置し、明正小学校が20m、明正幼稚園が34mと、通学・通園先が至近にある点が同エリアの物件と比べた特徴です。
シンシア日本橋新川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,352万円
50㎡は中央区新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.0万円/㎡
−18%中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は127.0万円/㎡、50㎡想定で推定価格6,352万円という目安です。新川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、2001年竣工の本物件がやや築古にあたることが影響しています。中央区全体の155.3万円/㎡との差も同様の理由で説明できます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区新川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア日本橋新川 | 2001年 | 7分 | — | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| ファミール東京シティグランスイート | 2001年 | 5分 | 34戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| パークウェル京橋 | 2001年 | 6分 | 25戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| サンクタス東京スクエア | 2001年 | 7分 | 18戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| パレステュディオ東京八重洲通り | 2002年 | 6分 | 53戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| コンシェリア日本橋 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 | 2000年 | 2分 | 31戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
中央区新川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均147.1万円/㎡に対して-8%です。
シンシア日本橋新川の諸元
- 所在地
- 東京都中央区新川2丁目6-6
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.676247, 139.781601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 中央区新川2-13-4
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア日本橋新川から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
243.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区新川２丁目１０１番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立明正小学校小学校20m
- 専門学校東京医療学院専修学校133m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校175m
- 東京医療福祉専門学校専修学校370m
- 中央区立中央小学校小学校530m
保育園・幼稚園
- 中央区立明正幼稚園幼稚園34m
- グローバルキッズ新川園保育所154m
- アイグラン保育園新川保育所232m
- ほっぺるランド茅場町保育所262m
- 太陽の子新川保育園保育所329m
医療機関
- ＮＡＮＯ ｄｅｎｔａｌ ｃａｒｅ 茅場町新川歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科41m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 齊藤歯科医院歯科診療所・歯科174m
- 安藤歯科クリニック歯科診療所・歯科197m
- 酒フーズ健康保険組合健康管理センター診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科201m
福祉施設
- 新川児童館児童館68m
- ONODERAナーシングヴィラ 京橋有料老人ホーム77m
- ゆうゆうらいふアカデミー中央児童発達支援センター192m
- 児童デイサービス スマイル日本橋児童福祉サービス施設269m
- グッドライフケア訪問介護 中央障害者サービス施設299m
文化施設
- 証券図書館（東京）図書館531m
- 中央区立日本橋図書館図書館938m
- 中央区立京橋図書館図書館1,072m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,089m
- 江東区立深川図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア日本橋新川のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区新川の他の建物
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