パークウェル京橋
東京都中央区八丁堀3丁目8-4
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分（432m）
パークウェル京橋は、東京メトロ日比谷線八丁堀駅から徒歩6分に建つ、総戸数25戸・地上13階建てのマンションです。2001年竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。25戸という戸数は13階建てとしては小さく、各階の住戸数が絞られた構成です。
パークウェル京橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,843万円
45㎡は中央区八丁堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.8万円/㎡
−16%中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は129.8万円で、45㎡なら5,843万円が目安です。八丁堀の成約㎡単価の中央値138.0万円をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより古い点が影響しています。中央区全体の155.3万円とも差があり、同じ駅の2001年築の建物では130.0万〜135.0万円台の成約例が見られます。
この相場の算出方法
中央区中央区八丁堀の成約㎡単価の中央値（138.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区八丁堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル京橋 | 2001年 | 6分 | — | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ファミール東京シティグランスイート | 2001年 | 5分 | 34戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| シンシア日本橋新川 | 2001年 | 7分 | 39戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| サンクタス東京スクエア | 2001年 | 7分 | 18戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| コンパートメント東京中央 | 2002年 | 2分 | 40戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| コンシェリア日本橋 | 2008年 | 7分 | 22戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 | 2000年 | 2分 | 31戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
中央区八丁堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均146.4万円/㎡に対して-6%です。
パークウェル京橋の諸元
- 所在地
- 東京都中央区八丁堀3丁目8-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分（道路距離432m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.675556, 139.774826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル京橋から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
334.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区八丁堀４丁目６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療福祉専門学校専修学校332m
- 中央区立阪本小学校小学校468m
- 中央区立中央小学校小学校497m
- 中央区立城東小学校小学校608m
- 中央区立明正小学校小学校631m
保育園・幼稚園
- 中央区立京橋こども園保育所142m
- 八丁堀保育園保育所200m
- 桜川保育園保育所365m
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所379m
- ＥＤＯ日本橋保育園保育所421m
医療機関
- 医療法人社団方伎会 八丁堀石川クリニック診療所・内科 小児科 精神科31m
- 医療法人 叔美会 Ｔｏｏｔｈ Ｃｒｅａｔｅ Ｔｏｋｙｏ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 桜橋歯科クリニック歯科診療所・歯科86m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科93m
- こじまクリニック東京診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科150m
福祉施設
- つきしま介護障害者サービス施設310m
- アイビー障害者サービス施設322m
- 訪問介護 ル リアン障害者サービス施設324m
- 中央区立知的障害者グループホーム フレンドハウス京橋障害者サービス施設336m
- グループホーム ロンジェ介護保険等の施設362m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館608m
- 証券図書館（東京）図書館700m
- 聖路加看護大学図書館図書館858m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル京橋のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区八丁堀の他の建物
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