銀座ベラメンテ
東京都中央区銀座1丁目3-6
東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩2分（118m）
銀座ベラメンテは、銀座1丁目に建つ2001年竣工・総戸数45戸のマンションです。東京メトロ有楽町線銀座一丁目駅までは道路距離118mの実測で徒歩2分。周辺は鑑定士の記載で中層の事務所ビルや店舗が並ぶ商業地域にあたり、住居専用地域とは異なる立地です。
銀座ベラメンテの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,658万円
30㎡は中央区銀座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.3万円/㎡
±0%中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は155.3万円/㎡、30㎡換算で推定価格4,658万円という目安です。銀座の成約㎡単価の中央値165.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより築古な点が影響します。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、同駅の銀座タワー（2003年築）との差にも表れます。
この相場の算出方法
中央区中央区銀座の成約㎡単価の中央値（165.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区銀座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
165.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
銀座一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
銀座一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 銀座ベラメンテ | 2001年 | 2分 | — | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| 銀座タワー | 2003年 | 8分 | 28戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ボルト銀座レジデンス | 2006年 | 5分 | 181戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
銀座ベラメンテの諸元
- 所在地
- 東京都中央区銀座1丁目3-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩2分（道路距離118m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上1階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,240人
- 小学校区
- 泰明小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.675198, 139.766495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泰明小学校
- 中央区銀座5-1-13
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
銀座ベラメンテから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
601.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区銀座２丁目１０３番６
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立城東小学校小学校504m
- 東京會舘クッキングスクール各種学校517m
- 中央区立泰明小学校小学校569m
- 中央区立京橋築地小学校小学校917m
- 大学院大学至善館大学953m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園銀座保育所317m
- キッズスクウェア丸の内東京ビル保育所402m
- 中央区立泰明幼稚園幼稚園519m
- ポピンズナーサリースクール京橋保育所522m
- 昭和こども園保育所556m
医療機関
- 北山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科21m
- 医療法人社団透美会銀座ケイスキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科21m
- 品川スキンクリニック銀座院診療所・美容皮膚科 美容外科26m
- 品川美容外科銀座院診療所・美容外科 美容皮膚科26m
- 医療法人社団フェリオス 東京日帰り手術クリニック診療所・眼科 整形外科 形成外科26m
福祉施設
- 大和自動車交通ハイヤー株式会社障害者サービス施設328m
- ハッピートーク障害者サービス施設331m
- ニチイケアセンター新富障害者サービス施設386m
- 中央区立知的障害者グループホーム フレンドハウス京橋障害者サービス施設462m
- エールハート本部障害者サービス施設487m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館711m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館1,130m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,145m
- 国会図書館支部法務図書館図書館1,178m
- 環境省図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
銀座ベラメンテのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区銀座の他の建物
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