オープンレジデンシア麻布六本木
東京都港区六本木3丁目16-19
東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩6分（468m）
オープンレジデンシア麻布六本木は、六本木3丁目に建つ総戸数34戸の小規模マンションです。2018年8月竣工で、地上8階・地下1階のRC造。六本木一丁目駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域と鑑定されています。
オープンレジデンシア麻布六本木の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億6,258万円
55㎡は港区六本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
295.6万円/㎡
+62%港区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は295.6万円で、六本木の中古成約㎡単価の中央値216.7万円を上回ります。成約住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は2018年竣工と築浅で、港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られるため、この差が単価に表れています。同じ駅の2014年〜2023年築では216.7万〜350.0万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置する推定です。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区六本木の成約㎡単価の中央値（216.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区六本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引297件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
216.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
六本木一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア麻布六本木 | 2018年 | 6分 | — | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ザ・レジデンス六本木 | 2019年 | 6分 | 71戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| グランスイート麻布台ヒルトップタワー | 2014年 | 11分 | 167戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 六本木グランドタワーレジデンス | 2016年 | 5分 | 226戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズレジデンス | 2023年 | 6分 | 1,290戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| ウェリス六本木 | 2014年 | 6分 | 95戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布台ヒルズレジデンスA | 2023年 | 8分 | 330戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
港区六本木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均350.0万円/㎡に対して-38%です。
オープンレジデンシア麻布六本木の諸元
- 所在地
- 東京都港区六本木3丁目16-19
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- 多田建設
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,808人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.662346, 139.736969
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア麻布六本木から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区六本木３丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立麻布小学校小学校153m
- 東洋英和女学院小学部小学校332m
- ＳＢＩ大学院大学大学340m
- 東洋英和女学院高等部高等学校373m
- 東洋英和女学院中学部中学校403m
保育園・幼稚園
- 港区立麻布幼稚園幼稚園148m
- 麻布保育園保育所214m
- 東洋英和幼稚園幼稚園298m
- まちの保育園六本木保育所455m
- ｓａｋｕｒａ保育園六本木保育所502m
医療機関
- 東京プラス歯科 矯正歯科 六本木分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科110m
- 医療法人社団歯周会 豊田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 武川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科134m
- 岸本クリニック診療所・内科134m
福祉施設
- ドリームメット障害者サービス施設168m
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設260m
- 有限会社ユーエル介護センター障害者サービス施設288m
- ひなた介護株式会社障害者サービス施設429m
- 悠楽里レジデンス六本木有料老人ホーム564m
文化施設
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館455m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館546m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館594m
- 政策研究大学院大学図書館図書館882m
- 金属資源情報センター図書館図書館928m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア麻布六本木のよくある質問
周辺の建物
港区港区六本木の他の建物
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