三田綱町パークマンション
東京都港区三田2丁目3-34
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩11分（819m）
三田綱町パークマンションは、1971年4月竣工、地上9階・地下1階建て、総戸数147戸のSRC造マンションです。麻布十番駅から徒歩11分、第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は鑑定評価でも大使館や学校が混在する住宅地域とされています。
三田綱町パークマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、60㎡換算で推定6,786万円が目安です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1971年竣工で、築1年あたり2.07%という下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田綱町パークマンション | 1971年 | 11分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ニューキャッスル麻布 | 1971年 | 7分 | 47戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 三田第２コーポラス | 1970年 | 3分 | 96戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 麻布ローヤルコーポ | 1970年 | 6分 | 33戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 麻布永谷マンション | 1972年 | 8分 | 60戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| パシフィック麻布マンション | 1972年 | 9分 | 36戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布台マンション | 1973年 | 11分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均242.8万円/㎡に対して-22%です。
三田綱町パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目3-34
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩11分（道路距離819m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全147戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産
- 施工会社
- 三井建設、 他
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.650688, 139.740448
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田綱町パークマンションから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾中等部中学校196m
- 慶應義塾大学大学216m
- 東京都立三田高等学校高等学校277m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校283m
- 港区立赤羽小学校小学校301m
保育園・幼稚園
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園210m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所363m
- まなびの森保育園麻布保育所443m
- 太陽の子三田保育園保育所483m
- アイグラン保育園赤羽橋保育所513m
医療機関
- はやし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科314m
- 三田在宅診療クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 リウマチ科 アレルギー科 外科331m
- 榊原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科344m
- 慶應義塾三田診療所診療所・内科 精神 神経科 小児科348m
- 国際医療福祉大学三田病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 内分泌内科 腫瘍内科 疼痛緩和 糖尿病内科 内視鏡外科 脳神経内科 外科 呼吸器外科 頭頚部外科 消化器外科 心臓血管外科 心臓外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 乳腺外科 血管外科 臨床検査科 小児科 精神科 リウマチ科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 移植外科 血液内科 救急科364m
福祉施設
- ミライエケア障害者サービス施設360m
- えがお障害者サービス施設371m
- 港ケア・メイト障害者サービス施設372m
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設391m
- ブラボークリエイティブス障害者サービス施設431m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館588m
- 戸板女子短期大学図書館図書館834m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館873m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館897m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田綱町パークマンションのよくある質問
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