秀和溜池山王レジデンス
東京都港区赤坂2丁目21-6
東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩8分（593m）
秀和溜池山王レジデンスは、東京メトロ銀座線 溜池山王駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数66戸・地上7階のSRC造マンションです。1998年10月竣工で、周囲は高層の店舗兼事務所等が並ぶ商業地域にあたり、7階建てという規模は敷地周辺の建物構成の中では低層側に位置します。
秀和溜池山王レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,326万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.5万円/㎡
−9%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は166.5万円/㎡、50㎡換算での推定価格は8,326万円です。赤坂の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年に対し竣工が1998年10月と近いことが背景にあります。港区全体の183.0万円/㎡との差も、この築年の影響が読み取れる範囲です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
溜池山王駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溜池山王駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和溜池山王レジデンス | 1998年 | 8分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 朝日マンション赤坂南部坂 | 1998年 | 12分 | 47戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ビヴァーチェ赤坂 | 1999年 | 7分 | 30戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ヴィアシテラ赤坂 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ赤坂 | 2000年 | 4分 | 35戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| プリヴェール赤坂 | 1996年 | 8分 | 24戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 赤坂溜池タワーレジデンス | 2000年 | 9分 | 130戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区赤坂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均216.7万円/㎡に対して-22%です。
秀和溜池山王レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂2丁目21-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 秀和レジデンス
- 施工会社
- 間組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.668713, 139.738708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和溜池山王レジデンスから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
850.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区赤坂一丁目１１０２番５
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東亜学院各種学校94m
- ＳＢＩ大学院大学大学461m
- 港区立赤坂小学校小学校709m
- 港区立赤坂中学校中学校737m
- 港区立麻布小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- 霊南坂幼稚園幼稚園340m
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所373m
- 赤坂保育園保育所498m
- まちの保育園六本木保育所637m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園641m
医療機関
- 茂松クリニック診療所・整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科40m
- ヒルサイド赤坂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科40m
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 東京アンバサダー歯科赤坂ヒルズ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科64m
- 鰕原耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科92m
福祉施設
- 港区立特別養護老人ホームサン・サン赤坂介護保険等の施設161m
- 赤坂子ども中高生プラザ児童館167m
- かいせいファーム障害者サービス施設211m
- 株式会社山王介護センター障害者サービス施設330m
- 家庭授産奨励会障害者サービス施設387m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館217m
- 金属資源情報センター図書館図書館582m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館947m
- 通信社ライブラリー図書館1,047m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和溜池山王レジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
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