三田綱町ハイツ
東京都港区三田2丁目2-1
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（607m）
三田綱町ハイツは、1970年9月竣工・総戸数27戸・地上5階のRC造マンションです。港区三田2丁目に位置し、東京メトロ南北線の麻布十番駅から徒歩8分です。周辺は鑑定士の記載でマンションのほか大使館や学校がある住宅地域とされています。
三田綱町ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円で、港区三田の成約㎡単価の中央値188.5万円を下回ります。三田の取引住戸の築年は中央値2005年で、1970年築の本物件はこれより築古です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、その差が推定値に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田綱町ハイツ | 1970年 | 8分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田第２コーポラス | 1970年 | 3分 | 96戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 麻布ローヤルコーポ | 1970年 | 6分 | 33戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 秀和麻布永坂レジデンス | 1970年 | 7分 | 70戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布永谷マンション | 1972年 | 8分 | 60戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| パシフィック麻布マンション | 1972年 | 9分 | 36戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布台マンション | 1973年 | 11分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均242.8万円/㎡に対して-22%です。
三田綱町ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三恵建設工業
- 施工会社
- 三恵建設工業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.650215, 139.738434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田綱町ハイツから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾中等部中学校231m
- 港区立東町小学校小学校250m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校255m
- 慶應義塾大学大学322m
- 東京インターナショナルスクール各種学校431m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園麻布保育所267m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所288m
- アイグラン保育園南麻布保育所372m
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園397m
- まなびの森保育園麻布十番保育所406m
医療機関
- はやし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科124m
- 榊原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科167m
- 劉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科180m
- 卓也デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科200m
- 麻布南デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科308m
福祉施設
- えがお障害者サービス施設182m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設304m
- 南麻布いきいきプラザ老人福祉センター308m
- 麻布地区高齢者相談センター(南麻布地域包括支援センター)相談所等の施設309m
- ブラボークリエイティブス障害者サービス施設322m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館705m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館850m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,013m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,019m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田綱町ハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
三田綱町ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。