南青山マンション
東京都港区南青山6丁目12-12
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩10分（737m）
南青山マンションは1976年10月竣工、総戸数14戸・地上5階のRC造で、表参道駅から徒歩10分の商業地域に立ちます。南青山の取引住戸の築年中央値1998年より20年以上古く、14戸という小規模構成が同エリアの物件との主な違いです。
南青山マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,438万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
−41%港区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡、60㎡なら推定価格6,438万円という目安です。南青山の㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.07%という下落率を当てはめた結果です。築年が近いハイトリオ南青山やカプリース青山の成約単価より低く出ており、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山マンション | 1976年 | 10分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ハイトリオ南青山 | 1976年 | 3分 | 21戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| テラス南青山 | 1976年 | 7分 | 16戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | 48戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均165.6万円/㎡に対して+2%です。
南青山マンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山6丁目12-12
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三越不動産
- 施工会社
- 辰建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.660583, 139.715103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青山マンションから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
921.0万円/㎡
東京都港区南青山五丁目４９５番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校339m
- 青山学院初等部小学校416m
- 青山学院大学大学428m
- 東京女学館中学校中学校512m
- 青山学院中等部中学校514m
保育園・幼稚園
- 青山学院幼稚園幼稚園307m
- 港区立青南幼稚園幼稚園364m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所561m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所567m
- コスモス西麻布保育園保育所593m
医療機関
- 南青山さとう内科診療所・内科 消化器科 外科28m
- ミニマルクリニック表参道診療所・美容皮膚科46m
- Ｍｏｒｉ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- ミライズ矯正歯科南青山歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科53m
- ストレスケア南青山診療所・精神科 心療内科53m
福祉施設
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム262m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設277m
- 港区児童相談所相談所等の施設292m
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター297m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム351m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館664m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館886m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,130m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,181m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南青山マンションのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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