メゾン松方
東京都港区南青山4丁目26-19
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（655m）
メゾン松方は港区南青山4丁目に建つ、1971年5月竣工の総戸数25戸・地上8階のRC造マンションです。東京メトロ銀座線表参道駅までは道路距離655mを実測した徒歩9分。25戸という小規模な構成で、周辺は住宅と事務所等が混在する住宅地域です。
メゾン松方の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,092万円という目安です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物は1971年竣工です。港区では築1年あたり2.07%の下落率が算出されており、この差が単価に表れています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン松方 | 1971年 | 9分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| シャトー東洋 | 1971年 | 8分 | 34戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | 48戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| シャトー東洋南青山 | 1971年 | 9分 | 89戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均165.6万円/㎡に対して+2%です。
メゾン松方の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山4丁目26-19
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（道路距離655m）
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東西ハイツ
- 施工会社
- 二宮建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.662209, 139.718140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン松方から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区南青山四丁目４８７番
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校231m
- 事業構想大学院大学大学541m
- 港区立高陵中学校中学校638m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校645m
- 東京女学館中学校中学校672m
保育園・幼稚園
- 港区立青南幼稚園幼稚園179m
- コスモス西麻布保育園保育所266m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所306m
- 西麻布保育園保育所440m
- 太陽の子南青山保育園保育所576m
医療機関
- ウィメンズクリニック南青山診療所・婦人科168m
- 歯科矯正よごさわ歯科診療所・矯正歯科208m
- ストレスケア南青山診療所・精神科 心療内科276m
- Ｍｏｒｉ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- 富士フイルムグループ健康管理室診療所・内科281m
福祉施設
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設365m
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター443m
- 港区児童相談所相談所等の施設448m
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター453m
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設456m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館805m
- 政策研究大学院大学図書館図書館866m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館989m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,002m
- 港区立赤坂図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン松方のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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