トーシンフェニックス南麻布
東京都港区南麻布2丁目6-16
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（608m）
トーシンフェニックス南麻布は、東京メトロ南北線の麻布十番駅から徒歩8分に建つ、総戸数61戸のRC造マンションです。2003年10月竣工で、南麻布の取引住戸の築年中央値2004年とほぼ同じ世代にあたります。地上8階・地下1階と、商業地域の中では中規模の建物です。
トーシンフェニックス南麻布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,408万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.9万円/㎡
−16%港区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は152.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は8,408万円で、いずれも目安の値です。南麻布の㎡単価中央値156.1万円/㎡をわずかに下回り、港区全体の183.0万円/㎡とは差があります。同じ駅で2003年築の建物には166.3万円/㎡から218.2万円/㎡までの成約例があり、築年が同水準でも幅が出ています。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス南麻布 | 2003年 | 8分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ラ・ピアッツァ麻布十番 | 2003年 | 4分 | 60戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ステージファースト南麻布 | 2003年 | 8分 | 47戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ザ・ウエストミンスター六本木 | 2003年 | 10分 | 99戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| パレステュディオ白金 | 2003年 | 18分 | 39戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| メインステージ麻布十番２ | 2002年 | 4分 | 51戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 日向坂ハウス | 2004年 | 6分 | 16戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均191.9万円/㎡に対して-19%です。
トーシンフェニックス南麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布2丁目6-16
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（道路距離608m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- トーシン
- 施工会社
- 生研建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 東町小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.649349, 139.737427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス南麻布から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校225m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校248m
- 慶應義塾中等部中学校276m
- 東京インターナショナルスクール各種学校299m
- 慶應義塾大学大学386m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園麻布保育所228m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所233m
- アイグラン保育園南麻布保育所240m
- まなびの森保育園麻布十番保育所362m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所420m
医療機関
- 榊原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科35m
- はやし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科70m
- 劉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科107m
- 卓也デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科113m
- 麻布南デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
福祉施設
- えがお障害者サービス施設109m
- ルネサンス麻布介護保険等の施設264m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設286m
- 南麻布いきいきプラザ老人福祉センター290m
- 麻布地区高齢者相談センター(南麻布地域包括支援センター)相談所等の施設292m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館748m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館923m
- 港区立高輪図書館図書館995m
- 東京都立中央図書館図書館1,032m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス南麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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