南青山スカイハイツ
東京都港区南青山4丁目18-21
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩8分（632m）
南青山スカイハイツは、1975年6月竣工・総戸数76戸・地上8階建てのRC造マンションです。東京メトロ銀座線 表参道駅までは道路距離632mで徒歩8分。南青山の取引住戸の築年中央値1998年と比べると、20年以上さかのぼる築年の建物です。
南青山スカイハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,306万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.1万円/㎡
−43%港区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は105.1万円/㎡、60㎡換算で6,306万円が目安です。南青山の㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、竣工から年数を重ねた分が推定単価に反映された形です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山スカイハイツ | 1975年 | 8分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| シャトー南青山 | 1975年 | 5分 | 29戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ハイトリオ南青山 | 1976年 | 3分 | 21戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | 48戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均165.6万円/㎡に対して+2%です。
南青山スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山4丁目18-21
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ファミリー
- 施工会社
- 長谷川工務店
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.663490, 139.717468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青山スカイハイツから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区南青山四丁目４８７番
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校119m
- 事業構想大学院大学大学407m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校511m
- 青山学院大学大学712m
- 港区立青山小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- 港区立青南幼稚園幼稚園47m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所181m
- コスモス西麻布保育園保育所261m
- 太陽の子南青山保育園保育所452m
- 西麻布保育園保育所558m
医療機関
- ウィメンズクリニック南青山診療所・婦人科149m
- 歯科矯正よごさわ歯科診療所・矯正歯科167m
- 医療法人社団桐栄会 コルテス デンティスタ表参道歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 医療法人財団花椿会 南青山皮膚科スキンナビクリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科194m
- 関谷クリニック南青山診療所・形成外科 美容外科196m
福祉施設
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター333m
- アプローズBLOOM障害者サービス施設387m
- ＫＯＫＯＺＯ 南青山児童福祉サービス施設388m
- アプローズ南青山障害者サービス施設393m
- 港区児童相談所相談所等の施設394m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館817m
- 政策研究大学院大学図書館図書館904m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,045m
- 港区立赤坂図書館図書館1,145m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南青山スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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