ハイライフ三田
東京都港区三田3丁目7-13
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩7分（551m）
ハイライフ三田は、港区三田3丁目に1979年12月に竣工した総戸数80戸のマンションです。地上3階建てのSRC造で、容積率600%の商業地域にありながら低層規模にとどまる点が特徴です。都営浅草線泉岳寺駅までは道路距離551mの実測で徒歩7分です。
ハイライフ三田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、60㎡換算で推定6,786万円です。三田の成約中央値188.5万円/㎡に対して低い水準で、これは取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件が1979年築であることが主な理由です。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が見られます。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
泉岳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉岳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフ三田 | 1979年 | 7分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| オリンピア高輪 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| GSハイム三田 | 1979年 | 4分 | 25戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| マリンシティ第2ダイヤモンドパレス | 1980年 | 25分 | 46戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| サニー高輪 | 1979年 | 4分 | 14戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ハイライフ第２三田 | 1980年 | 7分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 三田ナショナルコート | 1982年 | 16分 | 414戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均167.1万円/㎡に対して+13%です。
ハイライフ三田の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田3丁目7-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 荒井商店
- 施工会社
- 合田工務店
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.642929, 139.741638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフ三田から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
438.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区高輪２丁目１番９
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立三田中学校中学校257m
- 港区立御田小学校小学校327m
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校341m
- 普連土学園高等学校高等学校347m
- 普連土学園中学校中学校384m
保育園・幼稚園
- 枝光会附属幼稚園幼稚園293m
- ほっぺるランド高輪二丁目保育所357m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園372m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所380m
- 伊皿子坂保育園保育所385m
医療機関
- おく村矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科29m
- 日野原記念クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 乳腺内科 婦人科97m
- シナネンホールディングス株式会社 健康管理室診療所・内科110m
- 鳥和歯科医院歯科診療所・歯科257m
- ＡＩＭ ｂｅａｕｔｙ ｍｅｄｉｃａｌ ｃｌｉｎｉｃ診療所・美容皮膚科323m
福祉施設
- トータルケアサービス高輪事業所障害者サービス施設34m
- こどもサポート教室「きらり」白金高輪校障害者サービス施設306m
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設424m
- キヨタ芝浦介護サービス障害者サービス施設425m
- 豊岡いきいきプラザ老人福祉センター439m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館565m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館729m
- 港区立高輪図書館図書館736m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,157m
- 港区立港南図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフ三田のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
ハイライフ三田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。