メゾン青南
東京都港区南青山5丁目16-3
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（720m）
メゾン青南は、東京メトロ銀座線表参道駅から徒歩9分の南青山5丁目に建つ、総戸数20戸・地上5階のSRC造マンションです。1977年2月竣工で、南青山の取引住戸の築年中央値1998年より20年以上古い世代にあたります。20戸という小規模な構成も特徴です。
メゾン青南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,573万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
−40%港区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,573万円が目安です。南青山の㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準で、これは1977年竣工という築年が主因です。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰から確認され、同駅圏の1974〜1979年築の成約単価155.7〜175.6万円/㎡との差もあります。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン青南 | 1977年 | 9分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メゾンドラミア | 1977年 | 2分 | 130戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| 南青山シティハウス | 1977年 | 10分 | 6戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | 48戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均165.6万円/㎡に対して+2%です。
メゾン青南の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山5丁目16-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（道路距離720m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 中央建設
- 施工会社
- 中央建設
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.660908, 139.714111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン青南から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
921.0万円/㎡
東京都港区南青山五丁目４９５番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院大学大学338m
- 港区立青南小学校小学校344m
- 青山学院初等部小学校374m
- 青山学院中等部中学校446m
- 青山学院高等部高等学校457m
保育園・幼稚園
- 青山学院幼稚園幼稚園214m
- 港区立青南幼稚園幼稚園385m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所575m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所590m
- コスモス西麻布保育園保育所648m
医療機関
- 南青山・添野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 青山表参道桜井矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 小児歯科49m
- 平田肛門科医院診療所・肛門科56m
- 東京青山クリニック診療所・美容外科 形成外科 皮膚科72m
- みすずクリニック診療所・心療内科 精神科72m
福祉施設
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム177m
- 港区児童相談所相談所等の施設216m
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター221m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設370m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム435m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館630m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館956m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,196m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,256m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン青南のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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