メイゾン南麻布
東京都港区南麻布3丁目6-1
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分（897m）
メイゾン南麻布は、南麻布3丁目に1978年3月に竣工した地上5階・総戸数10戸のRC造マンションです。南麻布の取引住戸は築年中央値が2004年で、この建物はそれより26年古い部類に入ります。10戸という小規模で、港区立本村小学校まで78mの位置です。
メイゾン南麻布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,150万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−49%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円/㎡、55㎡換算で推定5,150万円が目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が回帰から示されており、1978年築という点が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイゾン南麻布 | 1978年 | 12分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 南麻布シティハウス | 1978年 | 5分 | 6戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| チュリス西麻布 | 1978年 | 8分 | 46戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ロイヤル元麻布ガーデン | 1978年 | 12分 | 43戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 南青山パークマンション | 1981年 | 16分 | 56戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 日興パレス南麻布 | 1978年 | 5分 | 58戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均222.0万円/㎡に対して-30%です。
メイゾン南麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布3丁目6-1
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分（道路距離897m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日比谷通商
- 施工会社
- 不動建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.649784, 139.728989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイゾン南麻布から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
392.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区南麻布４丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立本村小学校小学校78m
- 愛育学園特別支援学校419m
- 西町インターナショナルスクール各種学校440m
- 麻布中学校中学校510m
- 麻布高等学校高等学校539m
保育園・幼稚園
- 港区立本村幼稚園幼稚園110m
- 本村保育園保育所207m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園319m
- 太陽の子南麻布保育園保育所352m
- 元麻布保育園保育所392m
医療機関
- 星空診療所（往診専門）診療所・内科 心療内科168m
- 港区立児童発達支援センター診療所診療所・小児科176m
- 港区立障害者支援ホーム南麻布診療所診療所・内科176m
- 特別養護老人ホーム南麻布シニアガーデンアリス内診療所診療所・内科 消化器内科176m
- 特別養護老人ホーム ありすの杜きのこ南麻布診療所・内科 神経内科213m
福祉施設
- チャームプレミア グラン 南麻布有料老人ホーム17m
- 港区立障害者支援ホーム南麻布障害者サービス施設146m
- 港区立児童発達支援センター児童発達支援センター147m
- 南麻布シニアガーデンアリス介護保険等の施設148m
- 麻布子ども中高生プラザ児童館197m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館341m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館993m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,056m
- 港区立高輪図書館図書館1,085m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイゾン南麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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