オリンピックプラザ
東京都港区南青山6丁目14-11
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩13分（988m）
オリンピックプラザは、南青山6丁目に建つ地上11階・総戸数9戸のRC造マンションです。1988年11月竣工で、11階建てに対して9戸という小規模構成が特徴です。表参道駅までは道路距離988mを実測した徒歩13分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。
オリンピックプラザの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,254万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.6万円/㎡
−25%港区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は137.6万円/㎡、60㎡なら推定価格8,254万円という目安です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1998年に対し竣工が10年古い点が影響しています。港区の成約から得た築1年あたり2.07%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリンピックプラザ | 1988年 | 13分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| アルファエイト南青山 | 1989年 | 5分 | 8戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カスタム西麻布 | 1989年 | 12分 | 7戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ドムス南青山 | 1987年 | 16分 | 13戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山ホームズ | 1990年 | 9分 | 42戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.6万円/㎡に対して-4%です。
オリンピックプラザの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山6丁目14-11
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩13分（道路距離988m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- グローリア初穂
- 施工会社
- 奥村組
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.659103, 139.714294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリンピックプラザから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区渋谷４丁目３番５外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院初等部小学校274m
- 青山学院大学大学397m
- 東京女学館中学校中学校401m
- 実践女子大学短期大学部短期大学402m
- 青山学院中等部中学校410m
保育園・幼稚園
- 青山学院幼稚園幼稚園315m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所382m
- 港区立青南幼稚園幼稚園544m
- 若葉会幼稚園幼稚園736m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所746m
医療機関
- 東京英語いのちの電話診療所診療所・精神科 心療内科140m
- ミライズ矯正歯科南青山歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科142m
- 南青山さとう内科診療所・内科 消化器科 外科163m
- 南青山スキンケアクリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科 婦人科 漢方内科 アレルギー科 美容皮膚科169m
- 平田肛門科医院診療所・肛門科171m
福祉施設
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム248m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設285m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム297m
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム322m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設338m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館503m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館773m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,084m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,275m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリンピックプラザのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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