青山ロイヤルハイツ
東京都港区南青山4丁目12-16
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩11分（802m）
青山ロイヤルハイツは、南青山4丁目に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1974年7月竣工のRC造で、地上3階・地下1階という低層の構成です。表参道駅から徒歩11分で、周辺は第２種中高層住居専用地域に指定されています。
青山ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,177万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
−44%港区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は102.9万円/㎡、60㎡換算で6,177万円が目安です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1974年竣工で、築年差が推定値に反映されています。同じ駅で築年が近いカプリース青山の155.7万円/㎡などとも差があり、あくまで築年ベースの推定として見る必要があります。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青山ロイヤルハイツ | 1974年 | 11分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| メゾン南青山 | 1974年 | 9分 | 24戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| シャトー南青山 | 1975年 | 5分 | 29戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | 48戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均165.6万円/㎡に対して+2%です。
青山ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山4丁目12-16
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩11分（道路距離802m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 富士工
- 施工会社
- 富士工
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.665546, 139.718369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青山ロイヤルハイツから最も近い標準地（約35m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区南青山４丁目１９０番
この標準地の周辺の状況
マンションのほか店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校302m
- 事業構想大学院大学大学429m
- 港区立青山小学校小学校491m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校516m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校542m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所66m
- 太陽の子南青山保育園保育所209m
- 港区立青南幼稚園幼稚園262m
- コスモス西麻布保育園保育所263m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所503m
医療機関
- 南青山おおつかクリニック診療所・内科 小児科 消化器科86m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科86m
- 医療法人社団愛燦会 青山からだのクリニック診療所・内科 形成外科 美容外科 皮膚科 漢方内科136m
- 青木医院診療所・精神科 内科152m
- 南青山訪問歯科オフィス（往診専門）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科164m
福祉施設
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター141m
- ＫＯＫＯＺＯ 南青山児童福祉サービス施設176m
- アプローズBLOOM障害者サービス施設178m
- アプローズ南青山障害者サービス施設181m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設232m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館715m
- 政策研究大学院大学図書館図書館836m
- 港区立赤坂図書館図書館918m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館938m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青山ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
青山ロイヤルハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。