サンライズ芝
東京都港区芝3丁目31-6
都営三田線 芝公園駅 徒歩7分（504m）
サンライズ芝は、1977年10月竣工、総戸数5戸の地上8階建てRCマンションです。都営三田線 芝公園駅から徒歩7分で、周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ近隣商業地域にあたります。5戸という小規模さは、同じ駅の同年代の建物と比べても際立ちます。
サンライズ芝の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,320万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
−48%港区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、45㎡換算で推定4,320万円が目安です。芝の成約中央値は160.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1977年築の当物件とは差があります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この築年差が推定単価を中央値より低くしている要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
芝公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芝公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズ芝 | 1977年 | 7分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 芝パークサイドハイツ | 1977年 | 5分 | 78戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 田町サンハイツ | 1976年 | 19分 | 76戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| レック芝公園マンション | 1979年 | 3分 | 109戸 | 芝公園 | 120.0万円/㎡ |
| クレール東麻布 | 1981年 | 9分 | 12戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| コペル芝 | 1980年 | 4分 | 10戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| セラフ・テン・アザブ | 1983年 | 7分 | 20戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均151.7万円/㎡に対して+5%です。
サンライズ芝の諸元
- 所在地
- 東京都港区芝3丁目31-6
- 最寄駅
- 都営三田線 芝公園駅 徒歩7分（道路距離504m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,633人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.651051, 139.747086
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズ芝から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
400.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝３丁目３１番４４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸板女子短期大学短期大学234m
- 港区立芝小学校小学校264m
- 芝国際高等学校高等学校289m
- 芝国際中学校中学校298m
- 東京都立三田高等学校高等学校424m
保育園・幼稚園
- 芝保育園保育所310m
- 太陽の子芝浦二丁目保育園保育所392m
- みなと幼稚園幼稚園396m
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園421m
- ニチイキッズ芝公園保育園保育所451m
医療機関
- 医療法人社団啓風会 芝パークタワーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- ヨシエ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科104m
- 歯科・芝クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 東ソー株式会社 本社診療所診療所・内科143m
- 三井住友信託銀行株式会社 芝健康推進センター診療所・内科 神経内科165m
福祉施設
- スマートキッズプラス芝公園児童福祉サービス施設56m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター57m
- 芝地区高齢者相談センター(芝地域包括支援センター)相談所等の施設102m
- 港ケア・メイト障害者サービス施設231m
- あおぞら港事業所障害者サービス施設245m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館234m
- 港区立三田図書館図書館472m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館632m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館659m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館883m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズ芝のよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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