アルト第二ビル
東京都港区西麻布1丁目4-26
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分（685m）
アルト第二ビルは、港区西麻布1丁目に1977年10月に竣工した地上13階建て・総戸数6戸のRC造です。13階の高さに対して6戸という構成で、1フロアあたりの住戸数がごく少ない小規模な建物です。乃木坂駅までは徒歩9分の位置にあります。
アルト第二ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,451万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.0万円/㎡
−40%港区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.0万円/㎡、50㎡換算で推定5,451万円です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年である一方、本建物は1977年築で、築1年あたり2.07%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルト第二ビル | 1977年 | 9分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| パレドール乃木坂 | 1977年 | 4分 | 35戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ドルメン西麻布 | 1977年 | 11分 | 13戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| セントラル乃木坂 | 1978年 | 2分 | 47戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ドムス乃木坂 | 1978年 | 6分 | 15戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 乃木坂パークマンション | 1977年 | 5分 | 12戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 麻布霞町プリンスマンション | 1978年 | 11分 | 15戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均185.3万円/㎡に対して-5%です。
アルト第二ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布1丁目4-26
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分（道路距離685m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.661880, 139.723740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルト第二ビルから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布１丁目１番１４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 政策研究大学院大学大学371m
- ハリウッド美容専門学校専修学校603m
- ハリウッド大学院大学大学605m
- 港区立笄小学校小学校614m
- 港区立高陵中学校中学校647m
保育園・幼稚園
- 西麻布保育園保育所152m
- ホームデイケア六本木保育所210m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園336m
- コスモス西麻布保育園保育所374m
- 若葉会幼稚園幼稚園469m
医療機関
- 医療法人社団 松柏堂医院診療所・内科 リハビリテーション科114m
- 松原歯科医院 西麻布診療所歯科診療所・歯科 小児歯科164m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科190m
- 医療法人社団麻心会 麻布メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科196m
- 医療法人社団ＬＴ ＬＴデンタルサロン六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
福祉施設
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設51m
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター151m
- ケアリッツ麻布障害者サービス施設238m
- 訪問介護事業所 だいだい障害者サービス施設304m
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設308m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館416m
- 新美術館アートライブラリー図書館431m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,036m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,060m
- 港区立赤坂図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルト第二ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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