クレアホームズフラン東京三ノ輪Ⅱ
東京都台東区三ノ輪１丁目
三ノ輪駅 徒歩6分（403m）
クレアホームズフラン東京三ノ輪Ⅱは、台東区三ノ輪１丁目に2023年7月に竣工した地上12階建て・33戸のマンションです。三ノ輪駅までは道路距離403mで徒歩6分。店舗や事務所が混在する商業地域に位置し、東泉小学校まで55mという近さです。
クレアホームズフラン東京三ノ輪Ⅱの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,316万円
35㎡は台東区三ノ輪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.3万円/㎡
+13%台東区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は123.3万円/㎡で、35㎡なら推定4,316万円が目安です。三ノ輪の成約中央値98.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、本建物が2023年竣工と新しいためです。台東区全体の109.6万円/㎡と比べても高い水準の推定で、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
台東区台東区三ノ輪の成約㎡単価の中央値（98.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区三ノ輪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
98.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズフラン東京三ノ輪Ⅱ | 2023年 | 6分 | — | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ台東竜泉 | 2023年 | 4分 | 37戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ステージグランデ台東根岸アジールコート | 2023年 | 4分 | 70戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 | 2023年 | 4分 | 34戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪 | 2022年 | 4分 | 76戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ブリシア浅草３ | 2022年 | 13分 | 31戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| メインステージ浅草国際通り | 2021年 | 8分 | 60戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区三ノ輪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.6万円/㎡に対して+1%です。
クレアホームズフラン東京三ノ輪Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都台東区三ノ輪１丁目
- 最寄駅
- 三ノ輪駅 徒歩6分（道路距離403m）
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 東泉小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.728043, 139.792679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東泉小学校
- 台東区三ノ輪1-23-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズフラン東京三ノ輪Ⅱから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.3万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉３丁目２６０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校55m
- 吉澤珠算学校各種学校391m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校647m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校659m
- 台東区立東浅草小学校小学校666m
保育園・幼稚園
- 同善幼稚園幼稚園217m
- 第二東日暮里保育園保育所368m
- なかよし保育園保育所397m
- 愛隣保育園保育所413m
- ソラスト竜泉保育園保育所432m
医療機関
- 石川皮膚科診療所・皮膚科112m
- 三ノ輪紀レディースクリニック診療所・産婦人科125m
- 特別養護老人ホーム三ノ輪診療所・内科140m
- 三ノ輪口腔ケアセンター歯科診療所・歯科140m
- メサキ歯科医院歯科診療所・歯科158m
福祉施設
- たいとう福祉作業所障害者サービス施設141m
- みのわ地域包括支援センター相談所等の施設143m
- くらまえ地域包括支援センター相談所等の施設143m
- 台東区立特別養護老人ホーム三ノ輪介護保険等の施設146m
- スマートキッズプラス南千住児童福祉サービス施設161m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館225m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館933m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,076m
- 台東区立中央図書館図書館1,219m
- 台東区立石浜図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズフラン東京三ノ輪Ⅱのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区三ノ輪の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。