プレール中野坂上
東京都新宿区北新宿２丁目
中野坂上駅 徒歩9分（679m）
プレール中野坂上は、北新宿２丁目に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1989年6月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2004年より15年ほど古い世代にあたります。中野坂上駅までは道路距離679mを実測して徒歩9分です。
プレール中野坂上の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,984万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.2万円/㎡
−34%新宿区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は85.2万円/㎡、35㎡換算で推定2,984万円が目安です。北新宿の㎡単価中央値115.5万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、1989年竣工という築年が水準差の主な説明要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレール中野坂上の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿２丁目
- 最寄駅
- 中野坂上駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.698586, 139.689636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール中野坂上から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立柏木小学校小学校213m
- 東京栄養専門学校専修学校430m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校530m
- 中野区立中野東中学校中学校536m
- 新宿区立西新宿中学校中学校548m
保育園・幼稚園
- 新宿区立柏木子ども園保育所56m
- アスク北新宿保育園保育所59m
- アイグラン保育園西新宿保育所404m
- 太陽の子 中野中央保育園保育所408m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所445m
医療機関
- 成子坂歯科イムラクリニック歯科診療所・歯科29m
- ＴＭクリニック西新宿診療所・皮膚科 内科173m
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
- 特別養護老人ホーム 小淀ホーム診療所・内科280m
- 医療法人社団 最匠会 光伸メディカルクリニック診療所・整形外科 美容外科 リハビリテーション科 美容皮膚科 ペインクリニック内科281m
福祉施設
- 北新宿第一児童館児童館49m
- はぴね中野坂上介護保険等の施設263m
- 小淀ホーム介護保険等の施設294m
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設333m
- 訪問介護事業所 ｃｅｒｔｏ障害者サービス施設373m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館471m
- 東京医科大学図書館図書館560m
- 中野区立東中野図書館図書館796m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,051m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,063m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール中野坂上のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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