麻布永坂レジデンス
東京都港区六本木５丁目
麻布十番駅 徒歩10分（793m）
麻布永坂レジデンスは、港区六本木5丁目に建つ1970年12月竣工、地上11階・総戸数70戸のSRC造マンションです。麻布十番駅から徒歩10分で、道路距離793mの実測に基づきます。六本木の取引住戸の築年中央値2003年に対し、かなり築古の世代にあたります。
麻布永坂レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,150万円
55㎡は港区六本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.0万円/㎡
−29%港区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は130.0万円/㎡、55㎡換算で推定7,150万円が目安です。六本木の㎡単価中央値216.7万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.07%という港区の下落傾向が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では156.1万円/㎡から350.0万円/㎡まで幅があり、実際の水準は住戸条件で動きます。
この相場の算出方法
港区港区六本木の成約㎡単価の中央値（216.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区六本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引297件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
216.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麻布永坂レジデンス | 1970年 | 10分 | — | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 三田第２コーポラス | 1970年 | 3分 | 96戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 麻布ローヤルコーポ | 1970年 | 6分 | 33戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 秀和麻布永坂レジデンス | 1970年 | 7分 | 70戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 麻布永谷マンション | 1972年 | 8分 | 60戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| パシフィック麻布マンション | 1972年 | 9分 | 36戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布台マンション | 1973年 | 11分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
港区六本木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均237.2万円/㎡に対して-9%です。
麻布永坂レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区六本木５丁目
- 最寄駅
- 麻布十番駅 徒歩10分（道路距離793m）
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- 株式会社中野組
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.660126, 139.734787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麻布永坂レジデンスから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
250.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区六本木５丁目３６７番１
この標準地の周辺の状況
マンションに大使館等も見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋英和女学院高等部高等学校69m
- 東洋英和女学院中学部中学校102m
- 東洋英和女学院小学部小学校153m
- 港区立六本木中学校中学校246m
- 港区立麻布小学校小学校364m
保育園・幼稚園
- 東洋英和幼稚園幼稚園98m
- 麻布保育園保育所117m
- リトルパルズ保育園六本木保育所336m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所361m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園403m
医療機関
- 六本木しみず歯科歯科診療所・歯科151m
- 医療法人社団ＥＰＳＤＣ 東京国際歯科六本木歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
- 医療法人社団白壁会サフォクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 美容内科182m
- ジミー・デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科183m
- 岸本クリニック診療所・内科195m
福祉施設
- ひなた介護株式会社障害者サービス施設210m
- ドリームメット障害者サービス施設326m
- 悠楽里レジデンス六本木有料老人ホーム367m
- 六本木ヒルサイドホーム障害者サービス施設370m
- 悠々ケア六本木障害者サービス施設372m
文化施設
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館153m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館300m
- 政策研究大学院大学図書館図書館797m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館906m
- 新美術館アートライブラリー図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麻布永坂レジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区六本木の他の建物
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