秀和第２三田綱町レジデンス
東京都港区三田２丁目
麻布十番駅 徒歩12分（907m）
秀和第２三田綱町レジデンスは、港区三田２丁目に1972年2月に竣工した地上8階・総戸数103戸のRC造マンションです。麻布十番駅から徒歩12分、道路距離907mの位置にあり、周囲は第１種中高層住居専用地域に指定されています。慶應義塾大学が106mと至近です。
秀和第２三田綱町レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
三田の中古成約は㎡単価中央値188.5万円ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、1972年築の本物件とは30年以上の差があります。港区の回帰では築1年あたり2.07%の下落が見られ、推定㎡単価は113.1万円、60㎡で推定6,786万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第２三田綱町レジデンス | 1972年 | 12分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 麻布永谷マンション | 1972年 | 8分 | 60戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| アイビハイツ三田 | 1972年 | 8分 | 40戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| パシフィック麻布マンション | 1972年 | 9分 | 36戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ニューキャッスル麻布 | 1971年 | 7分 | 47戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ハイネス南麻布 | 1973年 | 10分 | 33戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 麻布台マンション | 1973年 | 11分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均242.8万円/㎡に対して-22%です。
秀和第２三田綱町レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田２丁目
- 最寄駅
- 麻布十番駅 徒歩12分（道路距離907m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.649891, 139.741211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第２三田綱町レジデンスから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３０９番１６
この標準地の周辺の状況
マンションのほか大使館、学校等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学106m
- 慶應義塾中等部中学校128m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校227m
- 東京都立三田高等学校高等学校308m
- 港区立赤羽小学校小学校342m
保育園・幼稚園
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園222m
- 太陽の子三田五丁目保育園保育所321m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園482m
- 三田プチ･クレイシュ保育所507m
- まなびの森保育園麻布保育所520m
医療機関
- 慶應義塾三田診療所診療所・内科 精神 神経科 小児科237m
- 医療法人社団瑞鶴会 鶴木クリニック医科歯科 三田分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 形成外科 美容外科 皮膚科 美容皮膚科 小児歯科 外科259m
- 医療法人社団勝優会たまちホームクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 泌尿器科311m
- 医療法人 上野会 赤羽橋皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科325m
- たなかデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科347m
福祉施設
- ミライエケア障害者サービス施設287m
- 港ケア・メイト障害者サービス施設316m
- ＷＩＴＨ ＹＯＵ障害者サービス施設324m
- あおぞら港事業所障害者サービス施設368m
- 豊岡児童館児童館402m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館478m
- 戸板女子短期大学図書館図書館775m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館929m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館984m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第２三田綱町レジデンスのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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