ＨＹ’Ｓ東長崎
東京都豊島区南長崎５丁目
東長崎駅 徒歩4分（291m）
ＨＹ’Ｓ東長崎は、東長崎駅から徒歩4分の南長崎5丁目に建つ2023年3月竣工、地上6階建て・33戸のＲＣ造マンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店舗が見られる駅前商業地と評価しています。
ＨＹ’Ｓ東長崎の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,971万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.4万円/㎡
+17%豊島区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は132.4万円で、30㎡なら推定3,971万円が目安です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は2023年竣工で、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られる点が差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＹ’Ｓ東長崎 | 2023年 | 4分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ハイズ東長崎 | 2023年 | 4分 | 33戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京ウエスト | 2014年 | 5分 | 41戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
ＨＹ’Ｓ東長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎５丁目
- 最寄駅
- 東長崎駅 徒歩4分（道路距離291m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.727962, 139.682388
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＨＹ’Ｓ東長崎から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校348m
- 新宿区立落合第六小学校小学校375m
- 豊島区立長崎小学校小学校706m
- 新宿区立落合第二中学校中学校788m
- 新宿区立落合第三小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園東長崎保育所124m
- Ｎｉｃｏｔ東長崎保育所208m
- 豊島区立南長崎第一保育園保育所233m
- 豊多摩幼稚園幼稚園276m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所292m
医療機関
- 鮎沢歯科医院歯科診療所・歯科47m
- かがみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科63m
- 医療法人社団 仁泉会 としま昭和病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門外科 リハビリ科 糖尿病内科 漢方内科 泌尿器科100m
- 医療法人社団 悠伸会 城田医院診療所・内科 外科 皮膚科106m
- たいら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
福祉施設
- ワークスペース のぞみ障害者サービス施設36m
- あおぞら作業所障害者サービス施設69m
- 有限会社ホームケアながさき障害者サービス施設76m
- このはの家障害者サービス施設100m
- 放課後等デイサービス ライトハウス児童福祉サービス施設100m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館396m
- (公財)東京子ども図書館図書館662m
- 豊島区立千早図書館図書館1,009m
- 中野区立上高田図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＨＹ’Ｓ東長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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