江ノ島ビーチハウス
神奈川県鎌倉市腰越3丁目11-6
江ノ島電鉄 腰越駅 徒歩6分（449m）
江ノ島ビーチハウスは1962年4月竣工、総戸数16戸、地上5階・地下1階で、腰越駅から徒歩5分です。腰越の成約実績で目安となる築年1997年より古く、規模の小さいマンションです。
江ノ島ビーチハウスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,171万円
80㎡は鎌倉市腰越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−52%鎌倉市平均比
築64年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡で、腰越の成約実績の中央値45.2万円/㎡や鎌倉市全体の57.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値1997年に対し1962年竣工と築古で、築年あたり2.47%の下落率を踏まえると単価差の一因と考えられます。80㎡換算の推定価格は2,171万円で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市腰越の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市腰越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
腰越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
江ノ島ビーチハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市腰越3丁目11-6
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 腰越駅 徒歩6分（道路距離449m）
- 竣工
- 1962年4月
- 築年数
- 築64年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,779人
- 小学校区
- 腰越小学校
- 中学校区
- 腰越中学校
- 緯度経度
- 35.308670, 139.489349
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 腰越小学校
- 鎌倉市腰越5-7-1
- 中学校
- 腰越中学校
- 鎌倉市腰越4-11-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江ノ島ビーチハウスから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.6万円/㎡
+8%前年比
神奈川県鎌倉市腰越３丁目６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校517m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校539m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校830m
- 鎌倉市立腰越中学校中学校851m
- 湘南白百合学園中学校中学校864m
保育園・幼稚園
- のびっこ園片瀬273m
- 江ノ島ともだち幼稚園幼稚園337m
- てつなぐ腰越保育室保育所566m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園608m
- めじろ保育園727m
医療機関
- 鵠生クリニック診療所・内科146m
- 髙橋内科クリニック診療所・内科249m
- 堀田歯科医院歯科診療所・歯300m
- 片瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科361m
- 医療法人社団 実正会 のぐち江ノ島クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科367m
福祉施設
- リハビリデイサービス ポーラスター腰越老人デイサービスセンター41m
- 労協片瀬海岸地域福祉事業所 デイサービスまどい老人デイサービスセンター140m
- 鵠生園介護保険等の施設141m
- エルダーホームケア 西鎌倉有料老人ホーム353m
- デイサービス喜楽家・鎌倉老人デイサービスセンター357m
文化施設
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江ノ島ビーチハウスのよくある質問
周辺の建物
鎌倉市鎌倉市腰越の他の建物
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