藤沢鵠沼ホームズ
神奈川県藤沢市鵠沼1580-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分（864m）
藤沢鵠沼ホームズは、1998年9月竣工、総戸数38戸の地上5階・地下1階のマンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩9分で、近隣商業地域に位置します。同じ1998年築の建物が藤沢駅周辺に複数あり、その中では戸数が抑えられた規模にあたります。
藤沢鵠沼ホームズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,457万円
80㎡は藤沢市鵠沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−6%藤沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円で、80㎡なら推定価格は4,457万円です。これは藤沢市鵠沼の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と本建物と一致します。一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡や、同じ駅の1998年築各棟の63〜89万円台と比べると低い位置づけになります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢鵠沼ホームズ | 1998年 | 11分 | — | 鵠沼 | 55.7万円/㎡ |
| クリオ藤沢七番館 | 1998年 | 5分 | 111戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| クリオ藤沢鵠沼壱番館 | 1998年 | 7分 | 40戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| ランドール藤沢鵠沼 | 1998年 | 8分 | 45戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ヒルズ藤沢パークステージ | 1998年 | 8分 | 39戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| サングレイス湘南藤沢壱番館 | 1998年 | 11分 | 26戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 藤沢藤が岡ガーデンハウス | 1998年 | 15分 | 26戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市鵠沼の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.2万円/㎡に対して-19%です。
藤沢鵠沼ホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼1580-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分（道路距離864m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.339676, 139.480026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 藤沢市本町2-6-17
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢鵠沼ホームズから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町１８００番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校356m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校655m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校679m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校726m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校863m
保育園・幼稚園
- しんめいはじめ保育園保育所158m
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園221m
- にじいろ保育園藤沢241m
- 富士幼稚園幼稚園265m
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ273m
医療機関
- 菅原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科106m
- 稲垣内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 皮膚科 小児科 リハビリテーション科115m
- 社会福祉法人共生会付属診療所診療所・内科146m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 医療法人社団 久善会 やのハートクリニック診療所・内科 心臓血管外科 循環器内科173m
福祉施設
- 藤沢養護老人ホーム養護老人ホーム95m
- 共生会居宅サービスセンター老人デイサービスセンター95m
- 藤沢特別養護老人ホーム介護保険等の施設98m
- 医心館 藤沢有料老人ホーム135m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 湘南藤沢キャンパス障害者サービス施設185m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢鵠沼ホームズのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼の他の建物
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