ダイヤグランデ藤沢
神奈川県藤沢市渡内4丁目6-21
JR横須賀線 大船駅 徒歩7分
ダイヤグランデ藤沢は、JR横須賀線大船駅から徒歩7分の丘陵地に建つ、総戸数30戸・地上4階の小規模マンションです。1996年7月竣工で、周辺は中規模一般住宅が並ぶ住宅地域です。第２種住居地域で建蔽率60%、容積率200%と、高層化しにくい条件下にあります。
ダイヤグランデ藤沢の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,437万円
73㎡は藤沢市渡内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−44%藤沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、73㎡なら推定価格2,437万円という目安です。これは渡内で2023Q3〜2026Q1に成約した2件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も本物件と同じ1996年です。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.76%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市渡内の成約㎡単価の中央値（33.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市渡内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
33.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
大船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ダイヤグランデ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市渡内4丁目6-21
- 最寄駅
- JR横須賀線 大船駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高谷小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.349823, 139.508102
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高谷小学校
- 藤沢市高谷9-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイヤグランデ藤沢から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市渡内４丁目７０５番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉女学院中学校中学校677m
- 清泉女学院高等学校高等学校691m
- 藤沢市立高谷小学校小学校817m
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校953m
- 鎌倉市立植木小学校小学校1,020m
保育園・幼稚園
- Ｈａｌｅｌｅａ85m
- グリーンキッズ湘南村岡保育所201m
- 高谷保育園631m
- 鎌倉しろやま幼稚園幼稚園721m
- 認定こども園鎌倉みどりこども園幼保連携型認定こども園740m
医療機関
- 本多こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科96m
- 医療法人社団健由会 さくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科96m
- うちだ内科診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科96m
- おおしま眼科診療所・眼科96m
- 医療法人慈誠会 かすが整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科96m
福祉施設
- 村岡ケアハウス軽費老人ホーム183m
- 村岡ホーム介護保険等の施設183m
- 放課後等デイサービス グリーンスクール村岡児童福祉サービス施設187m
- ミモザ藤沢有料老人ホーム451m
- 笑ん座カフェ障害者サービス施設502m
文化施設
- 鎌倉市玉縄図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイヤグランデ藤沢のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。