湘南ライフタウン駒寄第２団地３９号棟
神奈川県藤沢市大庭5683-7
JR東海道線 辻堂駅 徒歩12分
湘南ライフタウン駒寄第２団地３９号棟は、1982年3月竣工、地上5階・総戸数20戸の小規模な棟です。JR東海道線辻堂駅から徒歩12分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。中学校区の滝の沢中学校までは164mと近い立地です。
湘南ライフタウン駒寄第２団地３９号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,867万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−61%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、80㎡想定で推定価格1,867万円です。これは藤沢市大庭の成約中央値である23.3万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1982年と本棟と一致するためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.76%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン駒寄第２団地３９号棟 | 1982年 | 12分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南小糸第二住宅９号棟 | 1982年 | 8分 | 72戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 辻堂パークホームズ | 1982年 | 10分 | 27戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第２ | 1982年 | 11分 | 60戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983年 | 15分 | 15戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ３号棟 | 1980年 | 5分 | 74戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.6万円/㎡に対して-64%です。
湘南ライフタウン駒寄第２団地３９号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5683-7
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩12分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 駒寄小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.371571, 139.444839
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒寄小学校
- 藤沢市大庭5527-2
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ライフタウン駒寄第２団地３９号棟から最も近い標準地（約645m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校164m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校490m
- 藤沢市立石川小学校小学校597m
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校735m
- 藤沢市立大庭小学校小学校891m
保育園・幼稚園
- 大庭保育園保育所323m
- 五反田つばさ保育園394m
- 五反田保育園444m
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム459m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園676m
医療機関
- 医療法人社団 青木内科診療所・内科145m
- 医療法人社団慈晃会 浅川小児科クリニック診療所・小児科145m
- ライフタウンクリニック診療所・消化器科 整形外科 リハビリテーション科145m
- 石田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科145m
- 満山眼科クリニック診療所・眼科170m
福祉施設
- ミモザ藤沢躑躅苑有料老人ホーム301m
- 放課後等デイサービス 星の村児童福祉サービス施設399m
- 藤沢市六会地域包括支援センター 石川分室(サブセンター)相談所等の施設401m
- メゾン・カランドリエ藤沢障害者サービス施設443m
- こまよせ荘老人デイサービスセンター471m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館802m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン駒寄第２団地３９号棟のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
湘南ライフタウン駒寄第２団地３９号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。