湘南ライフタウン城山団地
神奈川県藤沢市大庭5244-1、5255-1、11、5683-2
JR東海道線 辻堂駅 徒歩11分
湘南ライフタウン城山団地は、1981年2月に竣工した地上3階・総戸数16戸の小規模な団地です。JR東海道線辻堂駅から徒歩11分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率80%の低層中心の区域にあたります。
湘南ライフタウン城山団地の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,816万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−62%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、80㎡換算で推定1,816万円という目安です。藤沢市大庭の成約中央値が23.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1982年のため、本建物の築年はほぼ同水準にあたります。市全体の59.4万円/㎡との差は、築年による下落率が築1年あたり2.76%と算出されている点が背景です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン城山団地 | 1981年 | 11分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン小糸第１団地 | 1981年 | 5分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第２住宅 | 1981年 | 13分 | 80戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ４号棟 | 1980年 | 5分 | 24戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂パークホームズ | 1982年 | 10分 | 27戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 18分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.7万円/㎡に対して-61%です。
湘南ライフタウン城山団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5244-1、5255-1、11、5683-2
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩11分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 小糸小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.363335, 139.446411
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小糸小学校
- 藤沢市大庭5062-1
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ライフタウン城山団地から最も近い標準地（約673m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大庭小学校小学校263m
- 藤沢市立大庭中学校中学校358m
- 藤沢市立小糸小学校小学校442m
- 湘南看護専門学校専修学校507m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所67m
- 大庭あにまる保育園保育所250m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園251m
- 大庭城山幼稚園幼稚園365m
- 藤沢若葉幼稚園幼稚園495m
医療機関
- あおば歯科医院歯科診療所・歯科252m
- さとうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科378m
- くずはら歯科医院歯科診療所・歯科424m
- いざき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科427m
- 湘南ライフタウン診療所診療所・内科 外科 皮膚科 精神科 泌尿器科 整形外科434m
福祉施設
- Ｍｕｓｉｃ ｏｆ Ｍｉｎｄ障害者サービス施設285m
- ひまわり大庭有料老人ホーム296m
- クライスハイム藤沢事業所障害者サービス施設376m
- 湘南大庭・遠藤地域包括支援センター小 糸分室(サブセンター)相談所等の施設378m
- 短期入所クライス藤沢障害者サービス施設383m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン城山団地のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
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