湘南ライフタウン城山団地９号棟
神奈川県藤沢市大庭5255-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩11分
湘南ライフタウン城山団地９号棟は、1981年2月竣工、総戸数6戸の地上3階建てです。JR東海道線辻堂駅から徒歩11分で、団地内の棟としては戸数が少ない規模にあたります。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%、容積率300%が指定されています。
湘南ライフタウン城山団地９号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,816万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−62%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、80㎡換算で推定価格1,816万円です。藤沢市大庭では2023Q3〜2026Q1の89件で㎡単価中央値23.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1982年で、本棟の竣工年はこれとほぼ同水準です。市全体の59.4万円/㎡との差は、築年による下落率が築1年あたり2.76%と算出されている点が関係します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン城山団地９号棟 | 1981年 | 11分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン小糸第１団地 | 1981年 | 5分 | 40戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第２住宅 | 1981年 | 13分 | 80戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ４号棟 | 1980年 | 5分 | 24戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂パークホームズ | 1982年 | 10分 | 27戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 18分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.7万円/㎡に対して-61%です。
湘南ライフタウン城山団地９号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5255-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩11分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小糸小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.361286, 139.445663
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小糸小学校
- 藤沢市大庭5062-1
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立小糸小学校小学校228m
- 湘南看護専門学校専修学校277m
- 藤沢市立大庭小学校小学校324m
- 藤沢市立大庭中学校中学校505m
- 神奈川県立藤沢西高等学校高等学校630m
保育園・幼稚園
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所231m
- 大庭城山幼稚園幼稚園305m
- 藤沢若葉幼稚園幼稚園326m
- 大庭あにまる保育園保育所476m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園477m
医療機関
- いざき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- さとうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科245m
- 野中脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経外科 リハビリテーション科272m
- 産婦人科吉田クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科276m
- 医療法人社団橘桜会 橘内科診療所・内科 皮膚科296m
福祉施設
- Ｍｕｓｉｃ ｏｆ Ｍｉｎｄ障害者サービス施設55m
- ひまわり大庭有料老人ホーム145m
- 湘南大庭・遠藤地域包括支援センター小 糸分室(サブセンター)相談所等の施設244m
- SOMPOケア ハッピーデイズ藤沢大庭老人デイサービスセンター309m
- みんなの郷有料老人ホーム329m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン城山団地９号棟のよくある質問
周辺の建物
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