湘南ライフタウン小糸東団地１号棟
神奈川県藤沢市大庭5105
JR東海道線 辻堂駅 徒歩7分
湘南ライフタウン小糸東団地１号棟は、1983年8月竣工、総戸数13戸、地上3階の小規模な建物です。JR東海道線辻堂駅から徒歩7分に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%という低密度な区域に建ちます。
湘南ライフタウン小糸東団地１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,919万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−60%藤沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、80㎡なら推定価格は1,919万円です。藤沢市大庭の成約中央値は23.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1982年のため、本建物はこの水準に近い位置づけになります。藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る背景には、築年による1年あたり2.76%の下落率があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン小糸東団地１号棟 | 1983年 | 7分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第３住宅 | 1983年 | 3分 | 204戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン小糸東住宅 | 1983年 | 5分 | 15戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983年 | 15分 | 15戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム藤沢羽鳥 | 1983年 | 20分 | 59戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂西海岸 | 1985年 | 18分 | 25戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.6万円/㎡に対して-64%です。
湘南ライフタウン小糸東団地１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5105
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 小糸小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.357758, 139.446823
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小糸小学校
- 藤沢市大庭5062-1
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南看護専門学校専修学校147m
- 藤沢市立小糸小学校小学校180m
- 神奈川県立藤沢西高等学校高等学校511m
- 藤沢市立大庭小学校小学校718m
- 藤沢市立大庭中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- ライフタウン学園 おおばこどもの家192m
- 大庭城山幼稚園幼稚園391m
- Ｋｉｄ’ｓ保育室リトルスターズ423m
- 藤沢若葉幼稚園幼稚園519m
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所632m
医療機関
- さいが眼科診療所・アレルギー科 眼科143m
- 医療法人社団関根耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科157m
- 医療法人社団橘桜会 橘内科診療所・内科 皮膚科191m
- 野中脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経外科 リハビリテーション科194m
- 石井小児科医院診療所・小児科200m
福祉施設
- SOMPOケア ハッピーデイズ藤沢大庭老人デイサービスセンター117m
- みんなの郷有料老人ホーム236m
- 湘南大庭・遠藤地域包括支援センター小 糸分室(サブセンター)相談所等の施設291m
- デイサービス えん老人デイサービスセンター327m
- グループホームえん介護保険等の施設327m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン小糸東団地１号棟のよくある質問
周辺の建物
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