パークホームズ茅ヶ崎中央公園
神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目1-70
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩15分（1,188m）
パークホームズ茅ヶ崎中央公園は、2021年3月竣工、地上10階建て・総戸数160戸の規模のマンションです。JR東海道線 茅ケ崎駅から徒歩8分の位置にあり、周辺は中小規模の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域と鑑定されています。
パークホームズ茅ヶ崎中央公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は茅ヶ崎市茅ヶ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
+26%茅ヶ崎市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,620万円が目安です。茅ヶ崎市茅ヶ崎の成約中央値は47.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、2021年竣工の本物件とは25年の差があります。築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市茅ヶ崎の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市茅ヶ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ茅ヶ崎中央公園 | 2021年 | 15分 | — | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
| ヴェレーナ茅ヶ崎 | 2021年 | 17分 | 38戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
| セルアージュ茅ヶ崎シェリール | 2020年 | 11分 | 31戸 | 共恵 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント | 2023年 | 2分 | 48戸 | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
| パレステージ茅ヶ崎２ | 2023年 | 10分 | 131戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック | 2023年 | 12分 | 23戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸 | 2023年 | 15分 | 113戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
茅ヶ崎市茅ヶ崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.9万円/㎡に対して-24%です。
パークホームズ茅ヶ崎中央公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目1-70
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩15分（道路距離1,188m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全160戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業専用地域
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 梅田中学校
- 緯度経度
- 35.336029, 139.404694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 茅ヶ崎市茅ヶ崎1-6-1
- 中学校
- 梅田中学校
- 茅ヶ崎市十間坂3-6-25
都市計画
- 用途地域
- 工業専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ茅ヶ崎中央公園から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県茅ケ崎市茅ケ崎１丁目２４６４番イ外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立梅田小学校小学校443m
- 茅ヶ崎市立梅田中学校中学校647m
- 茅ヶ崎市立円蔵小学校小学校757m
- 茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校小学校845m
- 茅ヶ崎市立円蔵中学校中学校913m
保育園・幼稚園
- ふれあい茅ヶ崎保育園302m
- アスク茅ヶ崎保育園保育所390m
- ウェルネス保育園茅ヶ崎保育所410m
- 茅ヶ崎ゆめいろ保育園保育所426m
- 茅ヶ崎ひよこ保育園保育所496m
医療機関
- 茅ヶ崎市休日・夜間急患診療所診療所・内科 外科 小児科185m
- 茅ヶ崎市休日急患歯科診療所歯科診療所・歯科187m
- 茅ヶ崎パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科198m
- 湘南健康管理クリニック診療所・内科 婦人科223m
- 茅ヶ崎中央病院病院・内 呼内 消内 循内 神内 整 眼 耳咽 リハ 皮 放231m
福祉施設
- 湘南ふれあいの園有料老人ホーム219m
- 茅ヶ崎市基幹型地域包括支援センター相談所等の施設267m
- ハッピーテラス茅ケ崎駅前教室児童福祉サービス施設446m
- ハッピーテラス茅ヶ崎エメロード教室児童発達支援センター463m
- メゾンセルクル障害者サービス施設466m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ茅ヶ崎中央公園のよくある質問
周辺の建物
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