エイトピュア湘南
神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目4-5
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩28分（2,173m）
エイトピュア湘南は、1995年12月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、茅ケ崎駅からは徒歩25分と距離があります。周辺は鑑定士により中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
エイトピュア湘南の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,483万円
78㎡は茅ヶ崎市松林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−39%茅ヶ崎市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡、78㎡換算で推定価格2,483万円という目安です。松林の成約㎡単価の中央値41.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1995年築で、築1年あたり2.67%の下落率が反映された結果です。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市松林の成約㎡単価の中央値（41.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市松林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
41.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エイトピュア湘南 | 1995年 | 28分 | — | 松林 | 41.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ湘南茅ケ崎 | 1995年 | 5分 | 48戸 | 共恵 | 71.4万円/㎡ |
| ヴァンティアン茅ケ崎 | 1995年 | 8分 | 21戸 | 新栄町 | 68.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ茅ケ崎東海岸 | 1995年 | 11分 | 23戸 | 東海岸北 | 47.2万円/㎡ |
| レールシティ湘南茅ケ崎 | 1995年 | 15分 | 61戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション茅ケ崎海岸第２ | 1995年 | 19分 | 35戸 | 南湖 | 44.0万円/㎡ |
| ジェームスタウン松が丘 | 1995年 | 28分 | 16戸 | 松が丘 | 40.0万円/㎡ |
茅ヶ崎市松林の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.4万円/㎡に対して-21%です。
エイトピュア湘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目4-5
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩28分（道路距離2,173m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松林小学校
- 中学校区
- 松林中学校
- 緯度経度
- 35.339874, 139.422440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松林小学校
- 茅ヶ崎市菱沼1-1-1
- 中学校
- 松林中学校
- 茅ヶ崎市室田3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エイトピュア湘南から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立松林中学校中学校184m
- 神奈川県立茅ケ崎高等学校高等学校400m
- 茅ヶ崎市立室田小学校小学校707m
- 茅ヶ崎市立松林小学校小学校720m
- 神奈川県立鶴嶺高等学校高等学校1,259m
保育園・幼稚園
- Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ414m
- 茅ヶ崎市立病院保育室548m
- 松林こころえん577m
- ひばりほいく581m
- 湘南くすの木保育園603m
医療機関
- 茅ヶ崎みみ・はな・のどクリニック診療所・耳鼻咽喉科301m
- かごた整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 泌尿器科303m
- 湘南中央クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科353m
- すまいる歯科クリニック歯科診療所・歯科370m
- おおえ内科クリニック診療所・消化器内科 呼吸器内科 循環器内科417m
福祉施設
- ファミリー・ホスピ ス茅ヶ崎ハウス有料老人ホーム312m
- ツクイ茅ヶ崎室田老人デイサービスセンター373m
- アゼリアうみ風障害者サービス施設455m
- ココファン茅ヶ崎小桜町有料老人ホーム465m
- サザンホーム松林障害者サービス施設473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エイトピュア湘南のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市松林の他の建物
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