松林住宅
神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目3-1、2
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩18分
松林住宅は1969年12月竣工、地上4階建て32戸の小規模な住宅です。茅ケ崎駅から徒歩18分で、周辺は鑑定士により中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域とされています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
松林住宅の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,946万円
78㎡は茅ヶ崎市松林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−52%茅ヶ崎市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、78㎡換算で推定1,946万円という目安です。松林の成約は㎡単価中央値41.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、この建物はそれより大きく築古にあたります。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡との差も、築1年あたり2.67%という下落率の影響が中心です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市松林の成約㎡単価の中央値（41.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市松林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
41.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松林住宅 | 1969年 | 18分 | — | 松林 | 41.6万円/㎡ |
| 松林住宅1号棟 | 1969年 | 18分 | 32戸 | 松林 | 41.6万円/㎡ |
| マンション茅ヶ崎 | 1970年 | 11分 | 64戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| 宮ノ前ハイツ 2号棟 | 1970年 | 36分 | 16戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| 茅ヶ崎ガーデンハウス１６ | 1974年 | 8分 | 16戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| クマダコーポ | 1975年 | 10分 | 8戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
| 松ヶ丘ハイツ | 1976年 | 15分 | 174戸 | 松が丘 | 40.0万円/㎡ |
茅ヶ崎市松林の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して-13%です。
松林住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目3-1、2
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩18分
- 竣工
- 1969年12月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松林小学校
- 中学校区
- 松林中学校
- 緯度経度
- 35.339241, 139.422653
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松林小学校
- 茅ヶ崎市菱沼1-1-1
- 中学校
- 松林中学校
- 茅ヶ崎市室田3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松林住宅から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立松林中学校中学校233m
- 神奈川県立茅ケ崎高等学校高等学校402m
- 茅ヶ崎市立松林小学校小学校761m
- 茅ヶ崎市立室田小学校小学校780m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校1,286m
保育園・幼稚園
- Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ361m
- ひばりほいく512m
- 松林こころえん554m
- 茅ヶ崎もりのこ保育園保育所575m
- 茅ヶ崎市立病院保育室581m
医療機関
- 湘南中央クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科295m
- すまいる歯科クリニック歯科診療所・歯科308m
- 茅ヶ崎みみ・はな・のどクリニック診療所・耳鼻咽喉科321m
- かごた整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 泌尿器科344m
- おおえ内科クリニック診療所・消化器内科 呼吸器内科 循環器内科452m
福祉施設
- ファミリー・ホスピ ス茅ヶ崎ハウス有料老人ホーム334m
- ココファン茅ヶ崎小桜町有料老人ホーム395m
- アゼリアうみ風障害者サービス施設405m
- サザンホーム松林障害者サービス施設419m
- ツクイ茅ヶ崎室田老人デイサービスセンター445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松林住宅のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市松林の他の建物
松林住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。