茅ヶ崎ガーデンハウス１６
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目6-74
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩26分（2,029m）
茅ヶ崎ガーデンハウス１６は1974年6月竣工、総戸数16戸・地上3階建てで、JR東海道線茅ケ崎駅まで徒歩8分の立地です。東海岸南の中古マンション成約実績の中央値と比べると、取引住戸の築年は2009年と新しめで、この建物は築年がかなり古い側に位置します。
茅ヶ崎ガーデンハウス１６の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,113万円
80㎡は茅ヶ崎市東海岸南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
−26%茅ヶ崎市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡で、茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡や東海岸南の成約㎡単価中央値64.9万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1974年築という築年の古さが単価を下げる主因と考えられます。同じ駅で築年が近い建物では40万円台後半の例もあり、この推定値はその範囲の下方に位置します。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市東海岸南の成約㎡単価の中央値（64.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市東海岸南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
64.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茅ヶ崎ガーデンハウス１６ | 1974年 | 26分 | — | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| クマダコーポ | 1975年 | 16分 | 8戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
| 松ヶ丘ハイツ | 1976年 | 23分 | 174戸 | 松が丘 | 40.0万円/㎡ |
| 茅ヶ崎ニューライフ２号棟 | 1977年 | 18分 | 160戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| 茅ヶ崎グリーンハイツ６号棟 | 1977年 | 22分 | 20戸 | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
| マンション茅ヶ崎 | 1970年 | 13分 | 64戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| 宮ノ前ハイツ 2号棟 | 1970年 | 39分 | 16戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
茅ヶ崎市東海岸南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.7万円/㎡に対して+48%です。
茅ヶ崎ガーデンハウス１６の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目6-74
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩26分（道路距離2,029m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東海岸小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.319702, 139.418762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東海岸小学校
- 茅ヶ崎市東海岸南4-10-1
- 中学校
- 第一中学校
- 茅ヶ崎市東海岸南4-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
茅ヶ崎ガーデンハウス１６から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立第一中学校中学校366m
- 茅ヶ崎市立東海岸小学校小学校456m
- 茅ヶ崎市立浜須賀小学校小学校587m
- 茅ヶ崎市立浜須賀中学校中学校915m
- 茅ヶ崎市立緑が浜小学校小学校1,307m
保育園・幼稚園
- かもめ保育園保育所833m
- ピノキオ幼児舎 茅ヶ崎保育園888m
- 茅ヶ崎市立浜須賀保育園保育所906m
- よちよち保育室保育所933m
- 松が丘保育園971m
医療機関
- 藤森歯科医院歯科診療所・歯科299m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科443m
- みうらレディースクリニック診療所・産科 婦人科489m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科580m
- しながわこどもクリニック診療所・小児科615m
福祉施設
- なごみの里老人デイサービスセンター569m
- 茅ヶ崎ベーカリー障害者サービス施設620m
- ちがさきタンブー東海岸児童福祉サービス施設629m
- ネオ・サミット茅ヶ 崎有料老人ホーム638m
- ネオ・サミット茅ヶ 崎ケアレジデンス有料老人ホーム640m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
茅ヶ崎ガーデンハウス１６のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市東海岸南の他の建物
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