ジュネス松林
神奈川県茅ヶ崎市松林2丁目17-35
JR東海道線 辻堂駅 徒歩5分
ジュネス松林は、JR東海道線辻堂駅から徒歩5分に建つ地上3階建て・総戸数6戸の小規模マンションです。1996年6月竣工で、松林小学校・松林中学校の学区に位置します。周辺は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ジュネス松林の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,550万円
78㎡は茅ヶ崎市松林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−38%茅ヶ崎市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、78㎡換算で推定2,550万円が目安です。松林の成約中央値41.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古である点が影響しています。同じ辻堂駅で築年が近い建物は22.9万〜79.3万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市松林の成約㎡単価の中央値（41.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市松林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
41.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネス松林 | 1996年 | 5分 | — | 松林 | 41.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ湘南辻堂 | 1995年 | 2分 | 29戸 | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン湘南緑が浜 | 1997年 | 3分 | 97戸 | 緑が浜 | 44.6万円/㎡ |
| マイキャッスル湘南辻堂 | 1997年 | 14分 | 61戸 | 小和田 | 55.1万円/㎡ |
| アドリーム湘南茅ケ崎 | 1995年 | 18分 | 50戸 | 富士見町 | 35.7万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南茅ケ崎 | 1995年 | 22分 | 34戸 | 赤羽根 | 22.9万円/㎡ |
| エクセルシオール湘南辻堂 | 1998年 | 3分 | 21戸 | 浜竹 | 57.6万円/㎡ |
茅ヶ崎市松林の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.2万円/㎡に対して-15%です。
ジュネス松林の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市松林2丁目17-35
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松林小学校
- 中学校区
- 松林中学校
- 緯度経度
- 35.340462, 139.426590
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松林小学校
- 茅ヶ崎市菱沼1-1-1
- 中学校
- 松林中学校
- 茅ヶ崎市室田3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネス松林から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市松林１丁目１４０６番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立松林小学校小学校476m
- 茅ヶ崎市立松林中学校中学校550m
- 神奈川県立茅ケ崎高等学校高等学校780m
- 茅ヶ崎市立室田小学校小学校828m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校1,186m
保育園・幼稚園
- 松林こころえん234m
- Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ302m
- ひばりほいく555m
- 湘南くすの木 けん557m
- 湘南くすの木保育園566m
医療機関
- 茅ヶ崎みみ・はな・のどクリニック診療所・耳鼻咽喉科119m
- おおえ内科クリニック診療所・消化器内科 呼吸器内科 循環器内科207m
- かごた整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 泌尿器科212m
- 湘南中央クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科314m
- 倉本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科322m
福祉施設
- アゼリアうみ風障害者サービス施設285m
- サザンホーム松林障害者サービス施設335m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー茅ヶ崎小和田児童発達支援センター353m
- ココファン茅ヶ崎小桜町有料老人ホーム483m
- カスミ湘南児童福祉サービス施設524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネス松林のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市松林の他の建物
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