アドリーム湘南茅ケ崎
神奈川県茅ヶ崎市富士見町16-35
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
アドリーム湘南茅ケ崎は、茅ヶ崎市富士見町に建つ総戸数50戸、地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。JR東海道線辻堂駅から徒歩18分です。
アドリーム湘南茅ケ崎の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,168万円
68㎡は茅ヶ崎市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−11%茅ヶ崎市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は46.6万円/㎡、68㎡換算で3,168万円が目安です。富士見町の成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、1995年2月竣工の本物件より築古な点が影響しています。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市富士見町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム湘南茅ケ崎 | 1995年 | 18分 | — | 富士見町 | 35.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ湘南辻堂 | 1995年 | 2分 | 29戸 | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
| ダイアパレス茅ヶ崎Ⅱ | 1995年 | 20分 | 16戸 | 富士見町 | 35.7万円/㎡ |
| オーベル湘南緑が浜 | 1995年 | 21分 | 34戸 | 緑が浜 | 44.6万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南茅ケ崎 | 1995年 | 22分 | 34戸 | 赤羽根 | 22.9万円/㎡ |
| ジュネス松林 | 1996年 | 5分 | 6戸 | 松林 | 41.6万円/㎡ |
| プランヴェール湘南茅ケ崎 | 1994年 | 16分 | 105戸 | 小和田 | 55.1万円/㎡ |
茅ヶ崎市富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.7万円/㎡に対して-27%です。
アドリーム湘南茅ケ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市富士見町16-35
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑が浜小学校
- 中学校区
- 松浪中学校
- 緯度経度
- 35.326588, 139.436249
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑が浜小学校
- 茅ヶ崎市緑が浜1-1
- 中学校
- 松浪中学校
- 茅ヶ崎市松浪2-6-47
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム湘南茅ケ崎から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市緑が浜５７７８番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校291m
- 平和学園小学校小学校381m
- アレセイア湘南中学校中学校402m
- アレセイア湘南高等学校高等学校405m
- 茅ヶ崎市立緑が浜小学校小学校497m
保育園・幼稚園
- 松浪れいらに保育園250m
- フィートリッヂ・フィールズ緑が浜272m
- 認定こども園平和学園幼稚園幼保連携型認定こども園378m
- 湘南幼児学園483m
- Ｓ．Ｙ．Ｇ Ｋｒａｍ－Ｓｋｏｌａｎ490m
医療機関
- 野村消化器内科診療所・内科 消化器科115m
- 医療法人社団ｍａｍａＣＬＩＮＩＣ茅ヶ崎ｍａｍａクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科 小児皮膚科131m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科141m
- 緑が浜こどもクリニック診療所・小児科163m
- 医療法人社団 新家クリニック診療所・内科 消化器内科180m
福祉施設
- 松浪地区地域包括支援センター さざなみ相談所等の施設222m
- デイサービス湘南茅ヶ崎老人デイサービスセンター226m
- サーフサイドセヴン茅ヶ崎ファーム児童養護施設277m
- 白十字会林間学校児童養護施設378m
- デイサービス ふる里老人デイサービスセンター381m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリーム湘南茅ケ崎のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市富士見町の他の建物
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