プランヴェール湘南茅ケ崎
神奈川県茅ヶ崎市小和田3丁目8-12
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分（1,411m）
プランヴェール湘南茅ケ崎は、茅ヶ崎市小和田3丁目に建つ総戸数105戸、地上10階・地下1階のマンションです。1994年10月竣工で、JR東海道線辻堂駅から徒歩16分。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
プランヴェール湘南茅ケ崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,563万円
70㎡は茅ヶ崎市小和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−3%茅ヶ崎市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
小和田の成約は㎡単価の中央値が55.1万円、取引住戸の築年中央値は1997年です。本物件は1994年竣工で中央値より築年が古く、推定㎡単価は50.9万円と中央値および茅ヶ崎市全体の52.3万円を下回ります。70㎡換算の推定価格は3,563万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市小和田の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市小和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェール湘南茅ケ崎 | 1994年 | 18分 | — | 小和田 | 55.1万円/㎡ |
| YH湘南 | 1994年 | 10分 | 33戸 | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
| プランヴェール湘南茅ヶ崎 | 1994年 | 15分 | 103戸 | 小和田 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション茅ヶ崎富士見町 | 1994年 | 18分 | 35戸 | 富士見町 | 35.7万円/㎡ |
| オーベル湘南緑が浜 | 1995年 | 25分 | 34戸 | 緑が浜 | 44.6万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南茅ケ崎 | 1995年 | 25分 | 34戸 | 赤羽根 | 22.9万円/㎡ |
| ジュネス松林 | 1996年 | 27分 | 6戸 | 松林 | 41.6万円/㎡ |
茅ヶ崎市小和田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.8万円/㎡に対して+23%です。
プランヴェール湘南茅ケ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市小和田3丁目8-12
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分（道路距離1,411m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 小和田小学校
- 中学校区
- 赤羽根中学校
- 緯度経度
- 35.345650, 139.436615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小和田小学校
- 茅ヶ崎市小和田3-10-1
- 中学校
- 赤羽根中学校
- 茅ヶ崎市赤羽根3030
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェール湘南茅ケ崎から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市菱沼３丁目１５５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校292m
- 茅ヶ崎市立赤羽根中学校中学校416m
- 茅ヶ崎市立松林小学校小学校803m
- 神奈川県立藤沢西高等学校高等学校1,319m
- 茅ヶ崎市立室田小学校小学校1,459m
保育園・幼稚園
- ＭＩＲＡＴＺ湘南辻堂保育園保育所432m
- 茅ヶ崎みらい保育園保育所492m
- 茅ヶ崎松若こども園保育所546m
- 企業主導型保育園 まるめろっじ552m
- まなびの森保育園辻堂574m
医療機関
- なぎさデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- 佐藤クリニック診療所・泌尿器科 内科 外科 皮膚科452m
- 有馬歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科516m
- にし歯科医院歯科診療所・歯科565m
- 特別養護老人ホームかりん医務室診療所・内科579m
福祉施設
- 翔の会 小和田ケアセンターよいしょ通所介護老人デイサービスセンター133m
- いこいの郷花梨・赤羽根介護保険等の施設233m
- あっとほーむ小和田障害者サービス施設350m
- へいあん小和田デイサービスセンター老人デイサービスセンター352m
- グループホーム「へいあん小和田」介護保険等の施設358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランヴェール湘南茅ケ崎のよくある質問
周辺の建物
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