セルアージュ湘南ヴァリエ
神奈川県茅ヶ崎市小和田2丁目11-69
JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分
セルアージュ湘南ヴァリエは、2017年2月竣工、総戸数35戸の地上6階建てです。JR東海道線辻堂駅から徒歩14分で、鑑定士は周辺を準幹線道路背後の中小規模住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。小規模ながら比較的築浅の物件です。
セルアージュ湘南ヴァリエの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,404万円
70㎡は茅ヶ崎市小和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
+47%茅ヶ崎市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円/㎡で、70㎡なら推定価格5,404万円が目安です。小和田の成約は築年中央値1997年で㎡単価55.1万円/㎡のため、2017年築の本物件は築年差の分だけ上に位置します。同じ駅で2015〜2017年築の建物は79.3万〜83.2万円/㎡で成約しており、その水準に近い推定です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市小和田の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市小和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルアージュ湘南ヴァリエ | 2017年 | 14分 | — | 小和田 | 55.1万円/㎡ |
| シエリア湘南辻堂 | 2017年 | 4分 | 352戸 | 赤松町 | 83.2万円/㎡ |
| セルアージュ湘南ブリエテラス | 2015年 | 6分 | 46戸 | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
| パークホームズ湘南辻堂 | 2022年 | 3分 | 75戸 | 浜竹 | 57.6万円/㎡ |
| リストレジデンス茅ヶ崎海岸 | 2012年 | 25分 | 64戸 | 汐見台 | 47.6万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ湘南辻堂 | 2010年 | 9分 | 31戸 | 松浪 | 50.0万円/㎡ |
| プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス | 2015年 | 10分 | 61戸 | 赤松町 | 83.2万円/㎡ |
茅ヶ崎市小和田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.5万円/㎡に対して-13%です。
セルアージュ湘南ヴァリエの諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市小和田2丁目11-69
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小和田小学校
- 中学校区
- 赤羽根中学校
- 緯度経度
- 35.338894, 139.434296
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小和田小学校
- 茅ヶ崎市小和田3-10-1
- 中学校
- 赤羽根中学校
- 茅ヶ崎市赤羽根3030
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルアージュ湘南ヴァリエから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校692m
- 茅ヶ崎市立松林小学校小学校864m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校893m
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校1,092m
- 茅ヶ崎市立赤羽根中学校中学校1,195m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎松若こども園幼保連携型認定こども園227m
- 茅ヶ崎こども園保育所228m
- 本宿みらい保育園保育所235m
- サクラフェリーチェ保育園・辻堂保育所343m
- ピノキオ幼児舎 辻堂園355m
医療機関
- 中央歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科93m
- 有馬歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科295m
- 下島歯科医院歯科診療所・歯科437m
- 湘南茅ヶ崎クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 漢方内科438m
- 平野こどもクリニック診療所・小児科 小児循環器も診察可能444m
福祉施設
- イリーゼ茅ヶ崎デイサービスセンター老人デイサービスセンター200m
- ステップぱーとなー茅ヶ崎老人デイサービスセンター203m
- ミモザ茅ヶ崎有料老人ホーム212m
- らいふ・グリーンテラス 茅ヶ崎有料老人ホーム309m
- デイサービスぽぷり茅ヶ崎老人デイサービスセンター316m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルアージュ湘南ヴァリエのよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市小和田の他の建物
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