パークホームズ湘南辻堂
神奈川県茅ヶ崎市浜竹2丁目1-2
JR東海道線 辻堂駅 徒歩3分
パークホームズ湘南辻堂は、2022年8月竣工、地上10階建て75戸のマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩3分で、近隣商業地域に位置します。茅ヶ崎市浜竹の取引住戸の築年中央値が2003年であることから、町内でも新しい部類に入ります。
パークホームズ湘南辻堂の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
5,892万円
73㎡は茅ヶ崎市浜竹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
+54%茅ヶ崎市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円/㎡、73㎡換算の推定価格は5,892万円です。浜竹の㎡単価中央値57.6万円/㎡を上回る水準ですが、これは中央値の対象住戸が2003年築中心で、築1年あたり2.67%の下落率が効いているためです。同じ辻堂駅で2022年築のリストレジデンス湘南辻堂は79.3万円/㎡で、近い水準にあります。なお推定値であり、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市浜竹の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市浜竹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ湘南辻堂 | 2022年 | 3分 | — | 浜竹 | 57.6万円/㎡ |
| リストレジデンス湘南辻堂 | 2022年 | 8分 | 63戸 | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
| シエリア湘南辻堂 | 2017年 | 4分 | 352戸 | 赤松町 | 83.2万円/㎡ |
| セルアージュ湘南ヴァリエ | 2017年 | 14分 | 35戸 | 小和田 | 55.1万円/㎡ |
| リストレジデンス茅ヶ崎海岸 | 2012年 | 25分 | 64戸 | 汐見台 | 47.6万円/㎡ |
| セルアージュ湘南ブリエテラス | 2015年 | 6分 | 46戸 | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
| プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス | 2015年 | 10分 | 61戸 | 赤松町 | 83.2万円/㎡ |
茅ヶ崎市浜竹の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.3万円/㎡に対して-13%です。
パークホームズ湘南辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市浜竹2丁目1-2
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩3分
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松浪小学校
- 中学校区
- 松浪中学校
- 緯度経度
- 35.336308, 139.441864
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松浪小学校
- 茅ヶ崎市松浪1-1-61
- 中学校
- 松浪中学校
- 茅ヶ崎市松浪2-6-47
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ湘南辻堂から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.8万円/㎡
神奈川県茅ケ崎市浜竹３丁目３９４５番１外
この標準地の周辺の状況
店舗や事業所、住宅等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校877m
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校942m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校1,029m
- 藤沢市立八松小学校小学校1,041m
- 藤沢市立明治中学校中学校1,372m
保育園・幼稚園
- 浜竹幼稚園幼稚園61m
- 保育園アワーキッズ辻堂保育所399m
- サクラフェリーチェ保育園・辻堂保育所428m
- ピノキオ幼児舎 辻堂園508m
- わかたけ第２保育園保育所519m
医療機関
- 蓮沼眼科クリニック診療所・眼科42m
- やまぐちクリニック診療所・麻酔科 ペインクリニック 整形外科 内科 漢方内科 リハビリテーション科59m
- 永海歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 佐藤医院診療所・内科84m
- にんべんビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 辻堂児童福祉サービス施設51m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス湘南辻堂有料老人ホーム210m
- ホームフレンド浜竹介護保険等の施設334m
- ディサービス悠悠老人デイサービスセンター348m
- ｎｉｊｉｃｏ児童発達支援センター388m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ湘南辻堂のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市浜竹の他の建物
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