エクセルシオール湘南辻堂
神奈川県茅ヶ崎市浜竹3丁目4-3
JR東海道線 辻堂駅 徒歩3分
エクセルシオール湘南辻堂は1998年5月竣工、総戸数21戸、地上9階建てで、JR東海道線辻堂駅まで徒歩3分の近隣商業地域に立地しています。周辺は店舗や事業所、住宅等が混在するエリアです。
エクセルシオール湘南辻堂の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,682万円
73㎡は茅ヶ崎市浜竹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−4%茅ヶ崎市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円で、茅ヶ崎市浜竹の成約中央値57.6万円/㎡や市全体の52.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年である浜竹に対し本物件は1998年築のため、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市浜竹の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市浜竹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール湘南辻堂 | 1998年 | 3分 | — | 浜竹 | 57.6万円/㎡ |
| ビッグヴァン湘南茅ヶ崎 | 1998年 | 18分 | 27戸 | 富士見町 | 35.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン湘南緑が浜 | 1997年 | 3分 | 97戸 | 緑が浜 | 44.6万円/㎡ |
| マイキャッスル湘南辻堂 | 1997年 | 14分 | 61戸 | 小和田 | 55.1万円/㎡ |
| ジュネス松林 | 1996年 | 5分 | 6戸 | 松林 | 41.6万円/㎡ |
| セルテシティオ湘南辻堂 | 2000年 | 7分 | 173戸 | 赤松町 | 83.2万円/㎡ |
| グリーンコーポ湘南辻堂 | 1995年 | 2分 | 29戸 | 本宿町 | 79.3万円/㎡ |
茅ヶ崎市浜竹の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.6万円/㎡に対して+2%です。
エクセルシオール湘南辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市浜竹3丁目4-3
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松浪小学校
- 中学校区
- 松浪中学校
- 緯度経度
- 35.336239, 139.442352
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松浪小学校
- 茅ヶ崎市松浪1-1-61
- 中学校
- 松浪中学校
- 茅ヶ崎市松浪2-6-47
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール湘南辻堂から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.8万円/㎡
神奈川県茅ケ崎市浜竹３丁目３９４５番１外
この標準地の周辺の状況
店舗や事業所、住宅等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校899m
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校961m
- 藤沢市立八松小学校小学校996m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校1,062m
- 藤沢市立明治中学校中学校1,335m
保育園・幼稚園
- 浜竹幼稚園幼稚園73m
- 保育園アワーキッズ辻堂保育所354m
- サクラフェリーチェ保育園・辻堂保育所469m
- わかたけ第２保育園保育所474m
- 保育園あんふぁん保育所533m
医療機関
- 蓮沼眼科クリニック診療所・眼科16m
- 永海歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- にんべんビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- やまぐちクリニック診療所・麻酔科 ペインクリニック 整形外科 内科 漢方内科 リハビリテーション科71m
- 佐藤医院診療所・内科104m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 辻堂児童福祉サービス施設16m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス湘南辻堂有料老人ホーム214m
- ディサービス悠悠老人デイサービスセンター328m
- ｎｉｊｉｃｏ児童発達支援センター344m
- ホームフレンド浜竹介護保険等の施設370m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール湘南辻堂のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市浜竹の他の建物
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