チサンガーデンハウス茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸7-22
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩25分
チサンガーデンハウス茅ヶ崎は1980年11月竣工、総戸数18戸、地上3階の建物で、JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩25分に位置します。菱沼海岸の成約実績（築年中央値1996年）と比べ、築年が古い点が特徴です。
チサンガーデンハウス茅ヶ崎の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,656万円
90㎡は茅ヶ崎市菱沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−44%茅ヶ崎市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡で、茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡を下回ります。同駅・同年代の建物では26.7万〜64.9万円/㎡まで幅があり、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえた推定値です。90㎡の場合の推定価格は2,656万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市菱沼海岸の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市菱沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チサンガーデンハウス茅ヶ崎 | 1980年 | 25分 | — | 菱沼海岸 | 45.3万円/㎡ |
| ホームタウン茅ヶ崎３３号棟 | 1980年 | 8分 | 10戸 | 下町屋 | 29.5万円/㎡ |
| エミネンス茅ヶ崎 | 1980年 | 13分 | 43戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| フジタ茅ヶ崎マンションＡ棟 | 1980年 | 18分 | 27戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| 茅ヶ崎宮ノ前ハイツ | 1981年 | 7分 | 32戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| 汐見台ハイツ | 1981年 | 10分 | 29戸 | 汐見台 | 47.6万円/㎡ |
| 茅ヶ崎ひばりが丘ハイツ | 1981年 | 22分 | 23戸 | ひばりが丘 | 35.3万円/㎡ |
茅ヶ崎市菱沼海岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.4万円/㎡に対して+2%です。
チサンガーデンハウス茅ヶ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市菱沼海岸7-22
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩25分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浜須賀小学校
- 中学校区
- 浜須賀中学校
- 緯度経度
- 35.320683, 139.421478
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜須賀小学校
- 茅ヶ崎市白浜町3-1
- 中学校
- 浜須賀中学校
- 茅ヶ崎市松が丘2-8-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チサンガーデンハウス茅ヶ崎から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県茅ケ崎市白浜町６６７７番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立浜須賀小学校小学校333m
- 茅ヶ崎市立第一中学校中学校619m
- 茅ヶ崎市立浜須賀中学校中学校694m
- 茅ヶ崎市立東海岸小学校小学校707m
- 茅ヶ崎市立緑が浜小学校小学校1,039m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎市立浜須賀保育園保育所682m
- 松が丘保育園835m
- かもめ保育園保育所982m
- ピノキオ幼児舎 茅ヶ崎保育園1,040m
- よちよち保育室保育所1,059m
医療機関
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科507m
- 藤森歯科医院歯科診療所・歯科550m
- 谷口歯科医院歯科診療所・歯科563m
- 医療法人社団裕人会 汐見台デンタルクリニック歯科診療所・歯科577m
福祉施設
- らいふ松が丘老人デイサービスセンター507m
- なごみの里老人デイサービスセンター529m
- アマポーラ湘南有料老人ホーム575m
- 高齢者デイサービスセンター プルメリア湘南老人デイサービスセンター577m
- 茅ヶ崎ベーカリー障害者サービス施設610m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チサンガーデンハウス茅ヶ崎のよくある質問
周辺の建物
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