スガヴァンティエム中央林間
神奈川県大和市中央林間5丁目10-13
東急田園都市線 中央林間駅 徒歩7分（536m）
スガヴァンティエム中央林間は、1996年8月竣工、総戸数20戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成で、中央林間駅から徒歩6分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
スガヴァンティエム中央林間の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,828万円
70㎡は大和市中央林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−3%大和市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,828万円が目安です。中央林間の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年である点があります。大和市では築1年あたり3.04%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。同じ駅の1996年築でも42.9万円/㎡から65.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
大和市大和市中央林間の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市中央林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
中央林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中央林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スガヴァンティエム中央林間 | 1996年 | 7分 | — | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス中央林間 | 1996年 | 4分 | 31戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| 中央林間ガーデニア | 1996年 | 15分 | 52戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| 中央林間南パークホームズ | 1994年 | 20分 | 49戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| つきみ野ガーデニア弐番館 | 1994年 | 21分 | 81戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| レゾン中央林間壱番館 | 1996年 | 6分 | 18戸 | 中央林間 | 65.7万円/㎡ |
| Ｊシティ中央林間 | 2001年 | 15分 | 117戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
大和市中央林間の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.0万円/㎡に対して+53%です。
スガヴァンティエム中央林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市中央林間5丁目10-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 中央林間駅 徒歩7分（道路距離536m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,391人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- つきみ野中学校
- 緯度経度
- 35.510120, 139.441452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 大和市下鶴間4203
- 中学校
- つきみ野中学校
- 大和市つきみ野3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スガヴァンティエム中央林間から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市中央林間３丁目４１４５番５４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立東林中学校中学校645m
- 大和市立緑野小学校小学校887m
- 相模原市立東林小学校小学校1,000m
- 相模原市立上鶴間中学校中学校1,074m
- 大和市立中央林間小学校小学校1,076m
保育園・幼稚園
- 大和中央林間雲母保育園保育所217m
- 大和湘南保育園保育所244m
- 十六山保育園298m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ中央林間園保育所304m
- 中央林間 よつば保育園330m
医療機関
- 中央林間クリニック診療所・内 神内 小 精 心内72m
- 石川クリニック診療所・内 循146m
- 島田矯正歯科クリニック歯科診療所・矯155m
- 渡会皮膚科医院診療所・皮157m
- わたらい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯194m
福祉施設
- デイホーム ベルビルサロン田園老人デイサービスセンター159m
- コペルプラス 中央林間教室児童発達支援センター283m
- エスケアホーム大和介護保険等の施設494m
- あいけい治療院デイサービスセンター老人デイサービスセンター607m
- ともがき大和障害者サービス施設655m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スガヴァンティエム中央林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市中央林間の他の建物
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